2020买商铺还是买住房马云看未来商铺的前景商铺未来10年会贬值吗_百度...
1、2020年购买商铺可能是一个机会。商铺投资不受政策限制，具有稳定的回报率和逐年递增的收益潜力，但前提是要选择好的地理位置。否则，可能会变成难以出租的“伤铺”，面临较高的税费（约30%左右）。 马云看未来商铺的前景 1马云曾预言未来某些住宅价格可能下跌，但他并未否定商铺的价值。
2、而其他的城市一般都不看好，未来升值的空间也比较小。2020买商铺已经是一个机会，它的购买不受政策影响。商铺是一种长期的项目，回报率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺，非常困难。
3、曾几何时，马云曾经说过未来一些住宅将会是白菜价，但是他一直没有否认未来商铺的价值，并花钱购入了大量的商铺，战略规划甚至布局全国各地。由此可见，马云对于未来商铺的发展前景，还是相当看好的。在如今商业地产的土地越来越少的情况下，商铺依旧是最稳健的投资方式了，一个成熟的商圈会吸引很强的人气。
4、综上所述，马云对未来商铺的前景持乐观态度，并认为数字化、个性化和线上线下融合将是商铺发展的三大趋势。这些趋势不仅将改变商铺的经营模式，还将为消费者带来更加便捷、个性化的购物体验。
5、马云曾预测未来某些住宅价格可能降低，但他并未否定商铺的价值。实际上，他通过购买大量商铺来展示对未来商业前景的信心。这表明马云对商铺的未来发展持乐观态度。 随着可用于商业地产的土地变得越来越稀缺，商铺投资被视为一种稳健的财富增长方式。
6、马云看未来商铺的前景，商铺未来10年会贬值吗 前景不是很大。投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16．66年，按银行的定期存款五年利率为：2．75％。那存100万年利息是2．75万，比租金少，那么投资这样的商铺是划算的。
一处商铺、沿街房如何评估价值?
1、我是房地产专业人士 商铺价值的衡量 首先看他的所在商圈、临几级马路、门帘多宽、举架多高（一般在3米就可以）具体价钱要看所处位置的周边的房价来衡量的。
2、涨租金，不出售 如果我是你的话，我不会轻易出售现有房屋，可以适当涨价，借助现在道路拓宽，涨价是正常现象，价格比对面低一点就可以（如果只是因为房屋外观的情况下）。不到万不得已的地步，不要轻易出手，住宅的成本，商铺的回报，这样的房子很难得。装修门面 适当装修，调整租金，一劳永逸。
3、首先，市场比较法是房地产评估师最常用的评估方法之一。评估师会选取与被评估房产相似且近期内有过交易的房产作为参照物，通过对比两者的差异，如位置、房龄、面积、装修等，来调整参照物的交易价格，从而得出被评估房产的价值。
4、开价＆实际成交价：投资者比较容易了解到开价，而较难了解到实际成交价，但这对于最后的准确估价有很大影响。楼层差异：商铺一楼与二楼的租金差异很大，直接导致了其售价差异，因此在确定交易情况时务必将各楼层商铺价格分清。其他：交易日期、土地使用年限、门面宽深比、新旧程度等不再赘述。
想投资200万买商铺,每年5万租金出租,划算吗?
1、不划算，在没有商铺的资本增值前提下，如果一个200万的商铺，每年租金仅仅只有5万元，那肯定是一个巨亏的生意。但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多，这其实已经是不太可能的。
2、单看租金是不值得买的，如果加上房子的增值，有闲钱还是买了后会收益更大。
3、你好，我之前是做专业的商铺销售的，现在基本都是包租模式，江苏这边基本年回报率都在7%，8%左右，而该项目5%的回报略有偏低。而且，这跟商铺的业态以及地理位置也有关联，你应该综合考虑，如果手上资金的确充实的可以投资，也可以换个地方投资（毕竟现在商铺项目多，镇江这边遍地都是）。
4、现在投资商铺风险比较大，投资一个商铺十年能回本就算你家祖宗保佑你了。
有人说,买商铺就是买未来。现在投资商铺合适吗?
1、看地方，有的地方值得投资，有的地方不不行。投资商铺，主要看三点：自身需求；租金回报率；地段、位置。买商铺需要综合对比实际情况，如果是自己使用，那么购买店铺越早越好。但是要是投资所用，就需要综合对比租金回报率。好的地段、位置，如果在3%左右租金回报率情况下，还是具有投资性的。
2、不建议再去投资商铺，说起商铺，可能很多人还是“一铺养三代”的观点，认为它租金高，投资一间就能躺着赚钱。在二十年前确实是这样的，但是受互联网电商的冲击，现在商铺这棵摇钱树现在已沦为鸡肋，甚至稍不留神还会让人赔钱掉大坑。
3、总而言之，商铺投资就是投资未来的说法也并非没有道理，只不过不同时期所对应的投资前景和利润空间存在差异，但如果是长期持有的投资思路，对于商铺的投资还是值得保持积极心态的，即便所处地段尚未成熟，只要有足够资金实力支撑，也会等到周边商业氛围浓郁以后体现出自身的投资眼光。
4、现在很多城市的商铺都处于滞销状态，而且很多商铺本来所经营的生意都关门了，所以在这种情况下，商铺是不值得购买的。不过如果商铺的价格能够下降一些而自己又有一些闲钱的话，买一个商铺也是可以的。对于想要利用自己的商铺做生意的人来说，在现在这种情况下，买商铺也是可以。
5、这个不难理解，比如观前、石路等苏州传统老商圈，人流量大、市场成熟度高。这样的地方的商铺价格很贵，买了容易经营，租金也很高，这些地方往往投资成本也很高，非一般投资者所能承受。
6、为什么要现在买商铺（现在是买房的最佳时机）： 美国量化宽松货币政策，导致美元贬值，而人民币的汇率与美元挂钩，所以通货膨胀再所难免，于是有钱人都会持币纷纷投入实物资产，那么房地产就成了人们的最佳选择（简而言之：货币泡沫，而非资产泡沫）当下正是买商铺的最佳时机，机会就在眼前。
投资70的商铺,年租金三万,这样的商铺值得投资吗?
1、投资70万的商铺，而且年租金只有3万元，这种商铺不值得投资，建议放弃投资会更好。商铺的回报率 根据市场商铺的平均回报率的数据，年回报率最起码要达到6%以上才考虑投资的价值。
2、绝对可以买。一次性投资，7年回本。稳赚不赔。
3、正常二手商铺价格，就是同等地段年租金10倍。3W*10=30W 在结合房子建筑情况，将来发展前景综合考虑一下。