物业撤销后如何使用大修基金
1、物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的，由物业管理单位提出使用方案，经三分之二以上相关业主同意，并由业主委员会审核后，报市物业维修资金管理机构审定。
2、根据《物业管理条例》，动用大修基金需要经过业主大会表决通过，并要求表决结果应当符合法律、行政法规及物业服务合同、物业管理规约、章程的规定。 不得违反相关法律法规和物业管理规约。
3、法律主观：使用大修基金的手续是：由三分之二以上业主讨论通过后向所在地房产局申请列支，同时报政府建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。
4、维修基金的使用无业委会的小区如果小区里面没有成立业委会，那么在小区的公共设施出现损毁，需要维修的时候，各位业主就可以提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
小区物业外墙清洗费如何承担
按合同约定向乙方支付外墙清洗服务费。无偿为乙方提供仅限于外墙清洗工作所需用的水、电资源。指派专人负责对乙方外墙清洗工作质量进行及时监督、检查、验收，发现质量问题及时要求乙方立即整改，直至达到符合合同约定要求的外墙清洗服务质量标准。
物业外墙属于小区公共设施部分，其清洗费用应从公共维修基金里支取。依据《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
住宅物业管理区域内房屋外墙的清洁，由业主负责。业主应当按照有关规定和标准，根据房屋外墙的材质进行清洗或者粉刷，确保房屋外墙整洁，相关费用由业主承担。房屋外墙存在严重褪色、明显污迹的，业主应当及时予以清洗、粉刷。
近日，经业主大会决议，业主委员会要求物业管理公司对小区所有室外墙面进行清洗，物业管理公司提出原收取的物业管理费较低，物业公司无法承担清洗费用，要求另行收取外墙清洗费，业主委员会认为另行收费不合理，双方产生纠纷，导致小区外墙迟迟得不到清洗。
楼主您好！一般来说，业主所交的物业费包含保洁、绿化、保安、办公等费用，如果物业管理部门没有履行职责，可以要求索赔。外墙玻璃清洁包含在物业管理费内。如果特殊要求增加清洗，需要协商费用支付问题。或者可以协商动用小区的维修基金了。
聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 （3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 （4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。 （5）物业财产保险（及各种责任保险的支出。 （6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 （7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
物管会成员如何产生
物业管理委员会通常由业主委员会选举产生，由不少于五名业主组成，其中至少有一名业主必须是非业主委员会成员，担任主任委员。物业管理委员会的职责包括：监督物业服务企业的服务质量，协助业主委员会处理物业服务企业与业主之间的纠纷，参与小区物业费用的决策，协调小区内的公共事务，开展业主自治活动等。
物管会成员必须是业主。物管会的成员包括居民委员会、村民委员会、业主和物业使用人代表等。其中，业主代表在物管会委员人数中占据重要比例，要求不少于物管会委员人数的二分之一。这意味着在物管会中，业主代表必须占据相当比例的席位。
物业管理委员会单位代表人选由各自单位推荐产生。业主代表人选应当符合条例关于业主委员会委员条件的规定，由镇人民政府或者街道办事处通过听取业主意见、召开座谈会等方式，在自愿参加的业主中推荐产生。物业服务人未派代表参加物业管理委员会的，不影响物业管理委员会的成立。
杭州市有几个区物业管理条例对境外人员可否担任业主委员会
1、所有的小区都可以。杭州市的物业管理条例并没有明确规定境外人员是否可以担任业主委员会。一般来说，业主委员会的成员应该是该小区的业主或者其合法代表，无论是国内还是境外人员。
2、“5+3”且在外省停留时间超过3天的，参照省外入黔人员，分级分类落实各项管控措施。（香港特别行政区、台湾地区来返黔人员参照境外人员管控；非法偷渡人员按照“先防疫、后处置”的原则，比照境外来返黔人员进行管控。
3、发展和改革、财政、文化和旅游、卫生健康、市场监督管理等部门根据各自职责，配合做好养犬管理工作。第六条 物业服务企业或者其他管理人、业主委员会应当采取措施加强对文明养犬的宣传、引导，协助社区做好居民养犬信息登记工作，劝阻、制止违法养犬行为；劝阻、制止无效的，及时向相关部门报告。
4、第三条 市、县（市、区）人民政府负责本行政区域内的居住出租房屋安全管理工作，建立联席会议制度，加强对居住出租房屋安全管理工作的组织领导和综合协调，督促有关部门依法履行监督管理职责，保障居住出租房屋安全管理工作所需的人员和经费，推进居住出租房屋管理信息化建设，整合和共享利用各类信息资源。
5、第一次查处将被批评教育；第二次被发现依法进行处罚；第三次将直接被拉入“黑名单”，列为重点管理对象。杭州市对开展的“文明养犬”集中整治行动中，规定对于无证养犬行为，犬类主管部门将没收犬只，对单位养犬的处以5000元以上10000元以下的罚款，对个人养犬的处以3000元以上5000元以下的罚款。
两个小孩在小区内触电身亡,小区物业需要承担责任吗?
1、小区物业是一定会承担主要责任的。在明知小区内存在危险因素，已经有一只宠物狗在触电地区被电死，作为小区的管理人员，小区物业有保障小区内居民安全的责任，也必须为业主清除安全隐患。在事故已经发生一次后，仍有严重事故的发生，小区物业要为他们的不作为或者管理不当，承担法律责任。
2、在这些公共设施老旧或者损坏时，应当及时采取措施维修和更换。而在本案中，案涉景观地灯发生漏电问题已经好几年，但是物业公司都没有尽到自己的维护和管理义务。物业公司是需要承担责任的。
3、如果业主遭盗窃是由于物业保安措施的严重失职造成的，物业管理公司要承担相应责任。业主在小区内受到歹徒的伤害，如果物业存在过失，没有完整履行保安义务，则要根据过失承担责任。如果物业已经预见到障碍物会对业主的安全造成威胁，而没有采取必要措施，物业管理公司就要承担责任。
4、在这起事故当中，根据我国的相关法律法规，物业如果没有尽到其应尽的安全义务，导致业主的生命财产安全受到侵犯，就会承担维修检修的失职责任，这种情况下物业的相关负责人是会被判处三年以下有期徒刑并处罚金的。