房地产开发项目投资估算中,各种费用的比例大致是多少,想土地费用、前期...
1、前期工程费主要包括项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支出。项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。
2、投资机会研究：在自然资源和市场调查预测的基础上，寻找最有利的投资机会，为项目决策提供建议。这一阶段的估算精确度为±30%，研究费用占总投资的0.2%～0.8%。
3、前期工程费。前期工程费主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。（2）“三通一平”等土地开发费用。
4、房地产开发项目成本费用构成 土地费用。是指为取得项目用地使用权而发生的费用。目前存在着有偿出让转让和行政划拨两种获取土地使用权的方式。
5、房地产前期开发成本在国内各地差异很大，估算时应以当地标准与市场行情为依据。其主要有两类：政府部门取费、企业合同类。政府部门取费：房地产开发涉及政府多个部门，规划、建委、消防、人防、土地等，各部门都有相关的收费标准，在其网站上都可收集查找到，这部分不困难，只要你细心。
房地产开发项目总投资与工业项目投入的总投资区别
房地产开发项目总投资是属于生产经营期的流动资产投资，工业项目的总投资一般是生产建设项目固定资产的长期投资。供参考。
再加上投资成本费用构成上的差异，房地产开发项目的现金流量不同与一般工业项目。 （3）经营形式不同。房地产开发项目的主要经营形式是销售，出租或部分销售，部分出租，有别于一般的工业项目。 （4）总成本费用估算表不同，成本费用构成不同。一般工业项目属于生产性的项目，它分为建设投资和流动资金。
在房地产行业的财务运作中，开发成本扮演着关键角色。它不仅是房屋竣工前所有建造投入的收纳地，更是企业财务报表中不可或缺的一部分。（开发成本，这个科目就像工业企业的“生产成本”，承载着项目的实体形成过程中的所有花费。
建筑安装工程费用：这部分费用涵盖了建筑物和设备的建设安装过程中的所有成本，是总投资中最大的部分之一。包括人工费、材料费、机械使用费等。 设备及工器具购置费：项目所需的设备种类和数量会根据项目的性质不同而不同，如工业项目可能需要购买大量的生产设备。
不同类型房地产投资项目对区位的特殊要求
1、周围土地利用情况和环境；（2）与其他商业设施接近的程度；（3）易接近性。（三）零售商业物业项目区位选择的特殊要求包括：（1）对处于同一供需圈内其他竞争性物业的竞争条件分析也对场地选择有主要影响。商业辐射区域通常被分为i个部分：主要区域、次要区域和边界区域。
2、本题考核的知识点为房地产投资区位选择时要考虑的因素。不同类型房地产投资对区位的要求也不同。居住项目主要为人们工作劳动之余提供－个安静舒适的生活休息空间，此类项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括：（1）市政公用和公建配套设施完备的程 度；（2）公共交通便捷程度；（3）环境因素。
3、首先，地域性是关键。需要考虑区域经济环境，如各地的地理位置、自然条件、经济状况和市场特性。项目构思需围绕市场供求、发育和消费倾向展开，同时关注项目的区位，如功能区位、地理和街区位置。其次，前瞻性体现在项目的超前预见性。
投资性房地产定义
1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够多带带计量和出售。投资性房地产具有以下特征：投资性房地产是一种经营性活动（关键点）；投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
3、投资性房地产是指为长期赚取租金收益或等待房地产增值而持有的房地产。它是一种特殊的资产，主要涉及土地使用权、房屋建筑物等。投资性房地产的主要特点是为了长期持有并经营，而不是为了短期销售或投机获利。
4、投资性房地产是指用于投资目的而非用于生产或销售的房地产。关于投资性房地产的详细解释如下：定义 投资性房地产主要是指企业或个人持有的，准备长期持有的，以增值或出租为目的的房地产。这些房地产可以是土地、住宅、商业楼宇等。