房地产开发成本测算怎么算?
1、房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用 =4316+48238+393+1741+3740 =9728万元 9728×10000÷17240.65=5638元/平方米 合每平方米成本5638元。
2、可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：（1）广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；（2）销售代理费。约为销售收入的5%一2%；（3）其他销售费用。
3、开发成本=勘察设计费用+前期工程费（市场调研、可研、环评、三通一平费用）+建安成本+基础设施建设费（包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等）+公共配套设施+其他工程费（含监理等）+开发期税费。
4、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等 商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本 计算商品房每平米单位成本。
5、在房地产开发过程中，开发成本费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用。管理费用通常以项目开发成本构成的前1-6项之和为基数，按大约3%的比例计算。这个费用涵盖了项目管理的日常运营成本。
6、如何进行成本核算：房地产开发成本的组成 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。
房地产成本测算好找工作么
不好，一是，成本管理不像工程管理类岗位那样，基本上一个人对应一个项目，而成本管理类岗位，一个人可以同时负责两到三个项目，这也造成成本管理人员的需求量比工程管理类人员要少的多。二是，成本管理岗位一般在地级市以上的大城市设置成本管理部，这类人员的需求直接出现在大城市中。
工程造价专业出来后，相对来说是比较好找工作的。首先，随着基础设施建设和房地产市场的不断发展，工程造价的需求也日益增长。无论是大型的基础设施项目，如桥梁、高速公路，还是房地产开发项目，都需要专业的工程造价人员来进行预算、成本控制等工作。因此，工程造价专业的毕业生在就业市场上有着广阔的空间。
工程造价专业就业前景广阔。毕业生可在建筑施工企业、监理公司、设计院、房地产开发企业、造价咨询企业等单位从事工程造价招标代理、工程造价确定与控制、投标报价决策、合同管理、工程预（结）决算、工程成本分析、工程咨询等工作。
如果您没有经验，但有意从事房地产会计工作，以下是一些建议：学习相关知识：了解房地产行业的会计原则和规定，学习财务报表分析、成本核算、税务规定等方面的知识。可以通过参加会计培训班、自学相关教材或在线课程来获得知识。
拥有房产估价相关学科的本科学历，需具有4年以上的相关工作经验，从事房地产评估需满3年以上。房地产评估师是什么 房地产评估师，又称“房地产估价师”。顾名思义，就是为房地产做专业估价的人员。
瑞泉作为一家长期从事房地产企业管理咨询的专业化咨询机构，目睹了许多开发企业在成本管理方面存在的问题，在此做一些简单的分析，期望对开发企业能够有一些启迪作用。
请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成?
各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%。管理费用 开发成本的2%-3%。财务费用 为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。销售费用 一般取销售收入的3%—5%。
应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
从目前的市场情况来看，土地占总成本的40%左右。中国房地产开发商要交很多税，比如营业税、教育费附加、城市维护建设税、土地增值、印花税等等，加起来占售价的11%，占成本的16%左右。中国对房地产的征税非常严厉，开发商也不是傻子，这部分成本很大程度上转移到了购房者身上。
在房地产项目各项成本中，土地费用、各种税收约占房价的40%—55%，建筑施工成本占20%左右，三项费用约为10%。土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。