房地产开发,房地产代理,房地产中介,有什么不同
1、房地产开发是指在获取国有土地使用权的基础上，依据城市规划要求，进行基础设施建设和房屋建设的行为。这一过程不仅仅是房屋建设，还包括土地开发，是城市建设规划的关键部分。房地产开发与城市规划紧密相连，旨在满足社会主义现代化建设的需求。
2、房地产代理公司通常专注于一手房销售，即新房市场，代表开发商销售新建住宅。 他们通常从开发商那里获得1%至2%的佣金作为服务费用。 地产中介则主要从事二手房交易，即存量房市场，帮助买卖双方成交。 地产中介的佣金通常来自买卖双方，一般为成交金额的5%。
3、与此不同，中介机构或个人不具有代替委托人签订合同的权利，这是中介与代理的一个重要区别。
4、狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。
5、身份不同。 房地产开发商是开发企业，属于销售者，也属于卖方，而地产中介属于销售者，2者身份不同。业务范围不同。 房地产开发商主要产品是新楼盘，房产中介的产品除了新楼盘还有二手房，租赁等业务。实力不同。 开发商需要取得一定的开发资质，有庞大的前期开发资金。
6、在经纪公司销售的叫经纪人（经纪公司有自己的店面办公，主要以二手房为主，经纪公司很少接新楼盘，更少有策划设计队伍）在代理公司销售的叫置业顾问（在办公楼里办公，没有自己的店面。
哪个中介好做
1、好的，我来回答哪个中介好做。推荐房地产和金融领域的中介。房地产中介和金融中介在当前市场都有较大的发展空间和发展潜力。房地产中介的优势： 市场需求稳定：随着城市化进程的加快，房地产市场的交易活跃度一直较高，因此房地产中介的市场需求相对稳定。
2、市场稳定：房地产市场一直较为稳定，不易受经济波动影响，中介业务持续性强。 收益较高：房地产交易的金额较大，中介费相应较高，利润空间较大。 信息优势：中介掌握大量房源和求购者信息，能够迅速匹配双方需求，促成交易。
3、同城劳务中介。这是适合普通人做的抖音项目，因为随着抖音的发展，在抖音上找工作的人越来越多，这类群体非常精准，都是同城用户，所以可以做同城劳务中介。
想通过中介公司做贷款,不知道有些什么要注意的事项?
1、想通过中介公司做贷款，不知道有些什么要注意的事项？主要分为以下五点：交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
2、选择正规的中介公司。若自己怕麻烦，找贷款中介时应注意查看其规模和是否有正规资质。贷款中介公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办咨询和代理业务需有工商、税务等部门颁发的许可登记证，贷款者选择中介公司时应首先查验这些证照，尽量选择有肯定信誉的公司。签订协议时要注意维护权益。
3、首先，找中介公司办理房屋抵押贷款的话，手续费是很高的，而且很多中介公司会提高抵押贷款的利率，可能会在基准利率的基础上上浮很多。一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是5万元。另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。
4、那么对以后的创业也会更加的方便，需要注意的是，如果不够了解的话可以通过参加一些培训机构来培训自己的实践能力。 咨询父母 如果想要成立一家贷款中介，那么这个时候应该询问父母的意见。如果不能够确定自己是否有能力去做这件事的话，那么就需要慎重选择，因为毕竟父母照顾了自己很多年。
5、没有选择！你的情况最后接手一定是担保公司，所以最直接方法是找担保公司。所有现金支出（付款）一定要发票，採用转帐方式最好（万一发生纠纷方便取证）。流程：业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，支付查契费用，银行（担保公司）查契。2。由银行指定评估公司对成交物业进行初步评估 3。
6、银行对于客户资质的考察比较严格，中介公司声称和银行有合作，可以低息、信用办理贷款，然后抽成5个点。其实自己去银行就可以办办理，中介公司根本没点作用，只是一个信息不相通导致的。
在购买房子时,为何中介都不愿意让你组合贷?
1、首先，客户不符合公积金贷款规则。其次，客户选择商业贷款，他们是中介的合作银行。与此同时，中介公司要收取至少1％的贷款费，也提到了，如1％的贷款费，可以计算，如果贷款是100万，那么成本为10，000元加上中介费5或3，这款单一销售更具成本效益，银行对中间人有返回点。
2、买房子能不能买组合贷？ 买房子的时候尽量不要买组合贷，组合贷的利率特别的高，还的利息也会很多，并不合算。 现在贷款买房能组合贷吗，因为公积金不能贷那么多，刚交一年多。是不是有的开发商不支持组合贷呢？ 现在贷不支持组合贷，是因为贷款相对较为麻烦。
3、实际上，国家对于拒绝公积金贷款方面并没有出台相关法律法规进行明确规定，购房者和开发商签订购房合同时，开发商不认可公积金贷款或组合贷款，购房者可以选择不买，并没有强迫购房者去购买。这符合我国合同法中的相关规定。而公积金贷款放款周期长，要求诸多，如果房子好卖，开发商不愿意这也是正常的。
房产评估在哪里评估
1、地方政府房地产评估部门： 一些地方政府可能设有专门的房地产评估部门，负责评估房产的价值，特别是在涉及税收、土地规划等方面。金融机构： 如果您正在办理房屋贷款，贷款机构可能会要求对房屋进行评估，以确保所贷款额度不超过房屋的市值。这通常由贷款机构委托专业评估师完成。
2、房管局：房地产评估价格可在当地房地产管理局或相关房地产评估网站查询。上网查询：一般在同城网站上都有房屋交易信息，可以寻找相似的房子进行估价。评估公司：专业的评估公司会根据房屋年限、周边环境等情况进行专业的评估。
3、房产评估应该找房地产评估机构。房地产评估机构是专业从事房地产评估的机构，拥有专业的评估师团队和丰富的评估经验。这类机构能够根据房屋的物理特征、市场价值以及其他相关因素，对房产进行准确的价值评估。
4、房地产中介公司：一些房地产中介公司也提供房产评估的服务。你可以咨询当地的房地产中介公司，了解他们是否提供评估服务，并与他们进行合作。银行和金融机构：如果你需要房产评估是为了贷款或抵押目的，你可以联系银行或其他金融机构。他们通常有自己的评估师或合作的评估机构，可以为你提供评估服务。
5、房产评估可以选择房地产评估公司，也可以在一些房价网进行房价评估。一般买卖双方认为有必要进行房屋评估的时候通常买卖双方委托评估事务所进行评来确定合理的交易价格。但是有的交易双方不相信对方报价或是中介评估，就要自行委托有资格的评估事务所来进行评估。