买二手房有什么砍价技巧?
1、买二手房子可以这样砍价：心态平稳：遇到喜欢的房屋时，不要急于暴露自己的喜好，这样有利于后期的房价商定。了解售房原因：面对房主的售房原因、急迫程度以及房主的性格等因素有所了解，例如当房主急于售屋时，使房价下降空间就会比较大。
2、在与二手房房东砍价时，应隐藏自己对房屋的喜爱程度。即使非常喜欢，也要表现得漫不经心。这样可以促使房东对自己的定价产生怀疑，为后续的议价创造有利条件。 在与房东交谈时，可以透露自己已看中其他房屋并准备付定金，但同时也表现出对当前这套房屋的喜爱。
3、例如：卖方介绍价格比附近新房低，购房者可根据已掌握的同小区的二手房价格作为参考进行砍价；卖方介绍地段好，购房者可提出周边环境可能会过于嘈杂，产生噪音等。掌握谈判技巧 购房者在看房时，会有一个心理价位，如果卖方报价差异不是过大，购房者都有还价的空间。
4、不要表露自己的喜好：在买卖过程中，一旦购买者表达了强烈的购买意向，这会使得议价的可能性大大降低。因此在看二手房的时候不要表露自己的喜好，即便房屋令你很满意，也不要着急表现出内心的真实想法，要尽量以平常心来对待，让房主摸不透你的意图。
5、二手房砍价有哪些小技巧 委托多家中介公司 购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。
6、通过中介门店竞争，达到砍价的目的。目前所有城市的二手房市场基本都是充分竞争市场，很少房主的房源是只委托一家门店进行销售的，因此一套房源可以在各家中介门店挂牌，也可以说各家中介门店都有房源的销售代理权。这时候要充分利用中介门店之间的竞争，来达到砍价的目的。
售楼处对待小区周边有高压线的说辞
1、也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。 在哪个沙盘模型网站可以找关于沙盘模型的制作教程啊？ 建议你上中国沙盘模型网上看看，是一家比较大综合性沙盘模型网站，应该可以找到数字沙盘的设计方案。
2、房源即将售罄“我们这个房子卖的特别火，马上就要售罄了”“排号马上截止，再不排卡没机会了”。在看房的过程中，经常会听到售楼员的这种说辞，这个时候千万不能中了他们的套路，很多时候，置业顾问之所以这么说，是刺激你快速做决定或者直接购买。
在售楼部上班沙盘模型怎么讲才能过关啊
1、沙盘究竟应该看些什么 引导语：购房者去售楼部看房时，往往都会被销售员带领着看项目沙盘。下面是我为你带来的沙盘究竟应该看些什么，希望对大家有所帮助。那么看沙盘究竟应该看些什么呢？观察哥整理了一些看沙盘必备的知识，与所有购房者分享。
2、新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型，供人们购房参考，但有些模型之外的因素如果被忽略，可能会造成选房不准，入住之后产生不便。相关地产销售人员建议，看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。
3、有备案，在售楼部看沙盘时，首先应该向售楼人员咨询沙盘模型和实际楼盘的比例，以此推算出实际尺寸，对小区的基本情况，像是楼间距、区内分布等介绍。
