房地产认筹的价格到开盘会不会再涨价?
1、认筹价和开盘价一般不会一样。认筹是一种购房意向，开盘则是楼房正式开售。认筹之后，开盘价格可能会变动，房地产认筹实际是开盘前的蓄客活动，一般都是在预售证办理下来之前准备的。价格是由开发商定价，后期送到建委和物价局备案，所以这一阶段价格基本没有确定。只有开盘前几天才能大概确定价格。
2、房地产认筹的价格到开盘会再涨价。房地产开盘价，是低于市场价格，但是这类房子，拿不到都是内部人员的。首次开盘的价格会涨一点。
3、开盘的价格开发商会根据认筹人数去调整，认筹人越多开盘价就越贵。认筹和开盘时价格是一视同仁的，中介带过去也不会更便宜。开盘人多的时候要注意很多开发商会将好的户型畅销的户型放在后面推出，但往往价格也高很多，所以能在上午买就别拖到下午，除非真的不想要。
4、房地产认筹实际是开盘前的蓄客活动，一般都是在预售证办理下来之前的准备活动，价格是由开发商定价，后期送到建委和物价局备案，所以这一阶段价格基本没有确定。
如果开发商没有大量出售房产,会发生什么?
第三，如果没有大规模出售，开发商将直接宣布破产。两天前，我还和我的朋友谈论了公司的破产。我们应该知道，今天的发展商都是股份有限公司，也就是说，他们只会承担有限的责任，直到破产法庭宣布他们只能清算他们现有的资产。毫无疑问，最终清算的是开发商的房地产和土地。
虽然开发商捂盘在某些情况下是为了盈利，但它可能对当地经济产生不利影响。例如，一旦大量房源被往后推迟销售，这将可能导致低迷的销售和缺乏房屋库存。此外，如果市场平衡点有所上升，市场上的买家可能会越来越难以支付他们认为过高的价格，这可能会导致更多的房产无法销售。
与房地产相关的产业将会崩溃：中国经济将会衰退。中国的房地产业占中国经济的一半以上。虽然还没有准确的数据，但从中国地方经济的角度来看，地方经济现在是土地经济。一旦房地产崩盘，中国经济衰退不可避免，土地无法出售，各种材料和能源供应也没有市场。
房地产开发项目投资估算中,各种费用的比例大致是多少,想土地费用、前期...
前期工程费主要包括项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支出。项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。
土地征收费。房屋征收安置补偿费。公共配套设施费用。主要包括无法有偿转让的开发社区公共配套设施的费用。其估算可参考建安工程费的估算方法。开发期间的税费。开发项目的投资估算应考虑项目开发过程中承担的各种税收和地方政府或有关部门征收的费用。不可预见的费用。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目： 土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。（一）开发成本土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
房地产前期开发成本在国内各地差异很大，估算时应以当地标准与市场行情为依据。其主要有两类：政府部门取费、企业合同类。政府部门取费：房地产开发涉及政府多个部门，规划、建委、消防、人防、土地等，各部门都有相关的收费标准，在其网站上都可收集查找到，这部分不困难，只要你细心。
投资机会研究：在自然资源和市场调查预测的基础上，寻找最有利的投资机会，为项目决策提供建议。这一阶段的估算精确度为±30%，研究费用占总投资的0.2%～0.8%。
房产开发高层住宅每平米成本多少
建设成本为每平方米1900元（指建设单位的承包价格），开发商的成本根据土地价格有很大的差别，工程造价（装修除外）一般在800元900元/平方米100-200元以上砖混框架。高层住宅的建设成本一般在1000元/平方米左右，小高层是1000元/平方米。1900-3000元左右。
综合来看，高层住宅成本在30290元/㎡左右，但并未计入土地成本，土地成本以项目拍地时地价为准。
一般来说，如果只计算房子的建筑成本，每平米大约2000元就足够了，那么100平米的房子建造成本大概在二十万元左右。这个数字是基于高层建筑的情况，如果是多层建筑，成本可能会更低，大约在十几万元左右。然而，由于地区和城市的差异，房价也会有显著的不同，价格差异可能从几千到几十万甚至上百万不等。
建设层面，多层住宅的平均每平方米成本大约在1200元，小高层则在1500至1800元之间，高端项目自然更为昂贵。成本还会受小区档次、土地费用、税费和广告营销等因素影响。砖墙用量的数据也值得注意：120墙需要64块砖，180墙96块，而240墙和370墙分别对应128块和192块。
商品房成本多少钱一平头十五年，若不计地价，盖普通住宅，二楼六百五十元，一楼六百元，甚至更少。八年以前，包工包料，由于工人的薪水增加，原料价格也提高了，每平方米750至800元。