以出让方式取得土地使用权的转让房地产时,应符合的法定条件是什么
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件： （1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
法律分析：以出让方式取得土地使用权转让房地产时有以下条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上等。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
私有住宅转让后仍用于居住的。（3）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的。（4）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的。（5）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的。（6）根据城市规划土地使用权不宜出让的。
为了确保转让国有建设用地使用权的合法性，保障当事人的合法权益，防止囤积和炒买炒卖土地的行为，以出让方式取得国有建设用地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部国有建设用地使用权出让金，并取得国有建设用地使用权证书。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件。（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
哪些房地产不能转让?
1、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、没有达到规定条件的房地产。已经被依法收回了土地使用权的房地产。权属还存有争议的房地产。没有按照国家有关规定依法登记领取到权属证书的房地产。多人共有，但是没有经过其他共有人书面同意的房地产。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产。
3、房屋使用性质已改变的房子。 按照国家的法律、法规及政策规定，有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋，可能导致合同无效或合同无法履行，不能保证购房人实现合同目的，因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解，千万不能购买这样的房屋。
4、依照《物权法》第二十二条规定，法律禁止房地产转让的法定情形包括以下几种：依法被查封、冻结的房地产：在诉讼中，当事人申请财产保全时，法院可以根据情况采取查封、扣押、冻结等措施，禁止对该房地产进行转让。
5、转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、承担义务。共有房屋的所有权属于全体共有人，未经其他共有人的书面同意，部分共有人不能转让房产；其次，以标准价购买优惠住房者，对房屋只有有限产权。因此在住用满5年之前不得买卖。
6、这种房屋当然不能买卖。共有房屋，未经其他共有人书面同意的。法律、行政法规规定禁止房屋转让的其它形式。如：违章建筑、列入规划拆迁的建筑；列入文物保护范围内的房地产等等。请购房者小心谨慎，辨别真假，买到合理、更要合法称心如意的房屋。亲亲，希望我回答可以帮助到您。
房产转让需要什么手续怎么办
房产转移需要的手续如下：需要签署转让合同确立买卖关系；进行网签；携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；领取回执单；缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后即可完成房产转让。
房产转移需要什么手续房产转移需要的手续如下：（1）需要签署转让合同确立买卖关系；（2）进行网签；（3）携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；（4）领取回执单；（5）缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后即可完成房产转让。
法律分析：房产证过户流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
变更共有人的情况 被视为减掉的共有人将自己的产权份额转让给新变更的共有人，也是按照买卖或者是赠与方式进行办理以及缴纳税费。变更共有人在登记的时候应该提供共有人同意变更的协议。以上就是关于房屋共有人之间过户需要什么手续的相关内容，各位需要办理房屋共有人之间过户的朋友可以详细了解一下。
同一宗土地分割转让的条件
要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。
属于国有土地的，可以持经公证机关公证的土地转让协议书和国有土地使用证，到国土资源管理部门办理国有土地出让手续，同时办理国有土地使用证的分割手续。
法律主观：房改房是一个时代的产物，其土地分割也是按照法律的特别规定，由开发商交付的“分割转让证”上签名，就可以向土地管理部门申请变更登记。因此，购房者就可以成为房改房的真正产权人。
房地产土地使用权转让需要什么条件
一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
房地产土地使用权转让条件规定为：需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》或者需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。
土地使用权转让条件是：属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。土地使用权转让要交哪些税转让土地使用权涉及以下税种：营业税。应纳税额计算公式为应纳税额=营业额 x税率5%。