北京市物业管理条例
1、北京市物业管理条例「全文」 《北京市物业管理办法》已经2010年4月6日市人民政府第64次常务会议审议通过，现予公布，自2010年10月1日起施行。
2、北京市物业管理办法2023年版本的具体内容有：为了规范本市物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，促进和谐社区建设，根据《物业管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。
3、第一条 为了规范本市物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。
4、年北京物业费收费标准的新规定旨在规范物业服务市场，保护业主的合法权益。新规定将调整物业费收费标准，确保服务内容与费用对应，并遵循公开透明原则。同时，相关部门将加强监管措施，打击违法行为，为业主提供更加优质、合理的物业服务。
5、第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物管公司归哪个部门管
1、物业公司归当地房地产管理局物业管理处负责管理。物业公司由当地房地产管理局物业管理处负责管理。在县市一级，物业公司受房管局的监管，而房管局是其政府行政主管部门。房管局内部通常设有物业科或物业办，这些部门的职责是对所辖行政区域内的物业公司及其提供的物业服务管理活动进行监督和管理。
2、小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
3、物业归属于多个部门共同管理，主要是住房和城乡建设部门、街道或城管部门以及市场监管部门等。住房和城乡建设部门 住房和城乡建设部门是物业管理的主要监管机构。物业公司的服务管理资质、人员资质以及服务内容等都需要经过住建部门的审核和批准。此外，住建部门也负责处理物业纠纷，维护业主和物业公司的权益。
4、物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的，各省市的住房和城乡建设委员会管理。根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责来看，物业公司由“房地产市场监管司”管理。
旧物业遗留问题新物业接管规定
明确交接主体和次序。此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后，再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业，而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。
法律分析：应该承担，首先要明确你与老物业之间有没有具体的合同关系，存在协议或者备忘等。如果有可以采用找业委会出面调停，或是向新物业发放律师函的方法，主张权利。
根据相关资料查询显示：由之前的物业负责解决。对更换物业涉及到的硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求前物业在两周内解决。重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。
若两家物业没有任何从属关系或者没有合同约定继受相关权利义务的话，后一家物业原则上不对上一家物业遗留的权利义务承担责任。但是如果涉及物业服务的基本义务的话，后一家物业应当及时履行，否则因此对业主的损失，后一家物业需要承担责任。
三个地方的物业公司能合并吗
如果一个物业管理公司同时管理三个小区，那么每个小区是否都能有业主委员会，需要结合具体情况分析。根据《物业管理条例》第九条一款规定，一个物业管理区域只能成立一个业主大会，而一个业主大会只能成立一个业主委员会。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
趋势三，加速行业收购合并趋势，从细分领域创新并购是重点。大的物业公司会加快并购速度且会重点关注细分领域的合并。趋势四，智慧城市发展成为关键，多行业合作联盟是趋势。智慧城市建设是未来发展必然趋势，中小物业企业会与多行业深度合作联盟拓宽商业渠道。趋势五，社区服务细分市场是物业行业的重要方向。
两个不同产权的小区，合并成立了一个业主委员会，那么物业维修金，不可以一并使用，毕竟仍属于不同的小区，物业维修基金不可以合并。维修基金。新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。
但是进入2022年，根据国家最新出台的物业新规中，有3个新权益值得业主们注意。第一：对小区不满意，可以通过投票更换物业 虽然过去也可以通过投票来更换物业公司，但是大家也都知道非常困难，不仅过程非常繁琐，同时最后物业公司也可能不同意，拒绝撤离。
因为，一般物管公司都由保安、保洁、工程几大部门组成，除非他们两之间有明细的分工约定，否则，会有很多的三不管、不方便的问题产生。例如，洗手间由谁负责清理、保洁，公共地方照明系统出现故障，由谁去维修、电梯系统保养维修由谁负责出资等等问题。
物业公司合并应该注意什么
1、公司合并的注意事项有：应由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单；应在达成合并协议后的30日内及时通知债权人，并在报纸上公告；合并后的债权债务由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
2、如是你收购一个物业管理公司应注意：公司的债务情况，是否有隐性担保及欠债情况（任何公司都一样）。员工劳务手续是否干净，有无从本公司退休的员工，最好同留下的员工全部重新签劳动合同。管理项目的合同情况，什么时候到期，有没有公共资金在物业公司管理中。
3、这个不需要，把资料在项目上留存好就行，以备不时之需。
4、规划设计：在合并前，需要进行规划设计，确定合并后的小区布局、道路、绿化、公共设施等，确保合并后的小区能够满足居民的生活需求，并且具有良好的居住质量和环境。物业管理：合并后的小区需要统一的物业管理，包括安全管理、环境卫生、维修保养等方面。
5、合法。物业公司合并后进行物业经营是合法的，因为没有法律规定，物业合并后，就不能经营产品的，所以合法。“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。
6、物业管理条例中一个管理区域只能由一家物业管理单位，合并后如果是二家管理单位，首先合并业主大会再通过招投标程序确定管理的物业公司，分立必须具备分立的条件，物业项目全部独立的大门，独立的设备，设施才能分立，无论合并分立必须报当地县级以上房管部门批准方能实施。
北京市物业管理办法2023
1、北京市物业管理办法2023年版本的具体内容有：为了规范本市物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，促进和谐社区建设，根据《物业管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。
2、北京瀛海尚志益民物业管理中心依据《北京市物业管理条例》、《北京市物业费收费管理办法》中的相关规定，按照入住时与业主签署的《物业服务合同》中的约定，开始收取2023年度物业费及停车管理费。具体安排公告如下： 集中缴费时间 物业费集中收费奖励期为2022年12月17日至2022年12月30日，共计14天。
3、《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。
4、北京供暖时间一般是11月15日至次年3月15日。《北京市供热采暖治理方法》第十二条规定：本市采暖期为当年11月15日至次年3月15日。市人民政府能够依照气象等实际情况调整采暖期时刻，一切以官方消息为准。
5、北京2023年11月7日零时正式供暖。连日来，受冷空气影响，北京连续降温，风寒效应明显。记者6日从北京市城市管理委员会了解到，为确保市民温暖过冬，北京市已于11月6日0时点火试运行，启动供热。11月7日零时将达标供热，较往年的正式供热时间大幅提前。