2010-2014年海口房地产政策变化分析
随着海南岛国际旅游岛建设的推进，海口市房地产受到了广泛关注。2010年，海口房价同比上涨35%，位居全国前列。然而，国家连续出台的房地产调控政策对市场产生了显著影响，使得房价走势变得扑朔迷离。进入2011年，海口房价波动加剧，专家对市场走势意见分歧。
房地产的高度异质性、不易腐性决定了房地产商可以通过自主定价、囤积房地产来决定房地产的供应量。又由于房地产本身就属于缺乏需求弹性的商品，房地产商可凭借其在市场的垄断地位，通过诸如圈地囤地、延缓开发、捂盘惜售、虚假交易等措施，人为制造房地产商品的供应紧张，形成供不应求的局面，以此来获取暴利。
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
海口当局考虑到冬季是海南房地产的销售旺季，限购令如果继续执行到春节前后将会对海口对楼市成交量产生巨大影响，所以海口版的“国十一条”是2010年12月底就不限购了，真正执行了不到100天、当时的各家房地产公司预期海口的国十一条最温柔、影响有限。
限购政策 目前，海口市的限购政策为非本市户籍居民家庭限购一套住房。同时，对于本市户籍居民家庭，购买第二套及以上住房的，需提供社保或个税证明，并缴纳个人所得税。此外，购买二手房的非本市户籍居民家庭也需提供社保或个税证明。
海南省海口市人民政府办公室发布了一项《关于调整海口市购房政策和人才落户政策的通知》，为了促进海口房地产市场的平稳健康发展，该通知发布后，即刻对海口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。
增幅和增速的区别?
区别：增幅=增速（增长相对量）=增长率 增速，就是增长速度，是反映社会经济现象增长程度的相对指标，它是报告期增长量与基期发展水平之比。增长即经济增长，狭义指GDP增长。就是指连续发生的经济事实的变动，其意义就是每一单位时间的增多或减少，能够被经济体系所吸收而不会受到干扰。
您好，二者都属于增长率增量（增长量）、增速（增长速度）、增长率与增幅增量：增长的绝对量（也作增长量）＝末期量－基期量增速：增长的相对量（也作增长速度）＝（末期量－基期量）÷基期量增长率：其严格含义为增量与基期量之比。
增速就是增长或增加的速度，说的是一个速度，而增幅表示的是增加的幅度，就是增加了多少量。
如何看待2014年中国的宏观经济形势
1、年，中国经济延续了2012年以来的下行走势，首季GDP增速为4%，远低于2008-2012年年均增长3%的水平，1-4月以来的一系列宏观经济数据也普遍低于预期。
2、对于中国2014年的经济表现，国家统计局局长马建堂分析，2014年国民经济实现了4%的速度，应该说实现了去年5%左右的增长目标。四数据显示经济运行合理 马建堂说，2014年遇到了不少困难，最重要的，从国际上看，就是世界经济复苏曲折、缓慢、复杂，国内三期叠加，经济下行压力很大。
3、同时，经济运行中一些积极变化正在不断累积，经济结构调整稳步推进，转型升级势头良好，经济发展质量进一步提高。
房地产公司融资成本
1、利率成本，利率成本是房地产信托融资的核心成本，也是企业运营成本的重要组成部分。银行贷款利率相对较高，导致房地产信托融资成本较高。手续费成本，房地产信托融资需要支付一定的手续费，这些费用包括律师费、评估费、公证费。这些手续费在总成本中占有较大比例，导致房地产信托融资成本较高。
2、股权融资：公募隐形成本低但门槛高，私募隐形成本高但灵活1公司层面的股权融资：公募为主，隐形成本可用ROE衡量。房企公司集团层面的股权融资主要形式是公募股权融资。
3、融资成本主要是银行借款 专项借款可直接资本化，计入开发间接费用。