为什么一些楼盘不直接由售楼部卖,而交给中介层层加价卖?
除了那些恶意进行炒作的楼盘和中介外，新楼盘出售中介会层层加价，这个说法反而是不对的。因为中介只会逐渐降低价格，通过团销售的方法，来为开发商带来更大的回盘利润。中介方的介入，是因为人海战术的强大 现在的销售，已经远远不是早些年的品牌战术了。
第一个就是需要专门的房产销售公司来运作。一些房产开发商自己没有专门的营销团队，为了将房子尽快地出售，只能选择一些房产销售公司，给予他们一定的利益分成，让他们尽快将房产出售出去，这样也便于自己将资金回笼过来，用于还银行的贷款或者是进行第二次的开发使用。
一是炒家过多，使得买房人对开发商管理心存疑虑，影响楼盘销售；二是炒家拿走了最初应该是目标客户享受的优惠价，在楼盘涨价后以比开发商略低的价格再次分流客户，两拨买家只成交一拨；三是前期炒家托盘，认购火爆，使开发商对市场形势做出错误判断。
屋面漏水渗水，管道渗漏不通等；二是精装修房暗藏玄机，如用材不实，高端宣传、低标配置，工艺粗糙、质量不过关等；三是隐蔽工程偷工减料，使用次品材料等；四是水电管线布设不规范，使用不合格、劣质材料等，同一小区工程质量相仿，出现质量问题时容易引发群体投诉；五是房屋有质量问题不及时维修或维修质量差。
装修工第二个套路就是低价引诱。买东西大家都知道一分钱一分货，好货不便宜的道理，装修也是一样的，好的工人工价自然就高。
我不明白房地产开发商,在我们那城市,那么多一栋栋房子,根本没几个人...
1、开发商在城市盖了一栋栋的房子，根本没人住，晚上没有几壶亮灯，为什么还不降价？这是因为开发商在买地皮的时候是非常高的价位，而且还有，老房客在中炒作，房价是不会下降多少的。
2、这是李老汉到这个陌生城市感受到的第一缕温暖，要不是他要来这个城市办一些事情，他一定会好好夸赞一番。 按照纸片上的地址，李老汉找到了一栋老楼，里面潮湿的味道让他有些倒胃。
3、大家可以看看一二线城市，多地的房价正在下跌，就算是我身处的三四线城市，各种房地产公司和房屋中介公司也大量的关门歇业。如果市场需求大量萎缩，市场消费能力下降，那些房子的价格必将大幅度的下跌，跌破成本价都有可能。
4、二十有些人离开就是离开了，渐渐地，生活会变得没有什么不同，仿佛那个人不是消失了，而是从未曾出现过。这是我们所希望的，也是必需承认的。原来我们没有那么重要，原来我们并非不可遗忘，面对时间，我们都一样。 二十看破是一种能力，不说是一种疼惜。愿你身边的那个人，即便知你所有秉性，也能待你一如往昔。
5、比如小社区的房子就没有大社区好卖，涨幅力度也不大。大社区前期购房者房价不会太高，但随着后期小区建设完成，房价涨幅会很明显。然后，环境要求。因为人们的个性不同，喜欢的环境也不同。如果喜欢热闹的人，可以购买大社区，不仅人多健身设施也很完善。
6、高档酒店一般在建在大型港口城市，或者城市里的商务重地，消费较高，服务较好，是明星，富人的活动场所。 从高档酒店的定义里我们可以得知，投资建设一家高档酒店的成本是非常高的，但高投资的前提下，平时并没有多少客人入住，那么酒店到底是如何盈利的呢？ 除开客人入住带来的房费以外，其他盈利方式主要来源于以下几点。
房地产开发商,售楼公司,物业公司之间的关系?
开发商指的是购买土地之后，在土地上进行开发的房地产企业，是卖房子给业主的一方，是卖家。物业是指业主买了房子之后，受业主委员会的委托来对这个住宅小区进行管理的物业公司。
开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权 利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。
通俗的说，一个楼房是房地产开发商买地之后招标，中标的承包商也就是建筑承包商去施工，物业公司是管理楼房的物业工作，这个可以是开发商自己的物业公司也可以请外面的物业公司，但是每个楼必须要有物业。
这种物业公司和开发商是利益合作关系，在物业公司进驻项目过程中，物业公司需要开发商给予支持，允许他们管理项目，所以他们在接项目的时候对项目的一些小毛病也就采取默认的态度，不会对开发商太较真。如果是严重问题，物业还是不会接受的。
从法定关系来说，开发商是开发该小区的公司，把一块地建成楼房，再卖给小业主，之后就没他什么事的了；而物业管理公司，是对已建成并已入住了的小区进行管理的。
有开发商开始卖现房,这对低迷的房地产市场产生积极的影响吗?
房子对大家来讲是非常重要的，但是小编却发现有些开发商开始卖现房，这一事件引发了大家的关注，同时小编认为这对低迷的房地产市场，是会产生一些积极的影响。毕竟现在的房产市场没有太大的浪花，所以卖现房的话，就会给予大家相应的启示，甚至也会琢磨这一举动背后的原因。
总的来说，开发商开始卖现房是完全基于市民们对于烂尾楼的恐惧所带来的结果。因为有一句话说的好，广告再好的期房也不如现房来的实在。
购房者权益，将得到有效保障选择购买期房购房者，需要承担一定风险，这份风险主要源自所购买房屋。如果不能如期交房，则会影响到入住；如果成为烂尾楼，则影响会更大。现实生活中，有楼盘被要求现房销售后，就能够避免楼房烂尾这一情况。
个人认为，即使现房的买卖能够在未来成为房地产交易的主流方向，也不会挤在二手房在交易市场上的相关份额。这个道理很简单，二手房的转付价格一定会比新房价格更加便宜，降低了住户需要重新装修和设计的成本。对于一些急需通过房屋进行居住，且对于房屋本身并没有太多要求的用户而言，是一个非常好的购房选择。
这些好处是针对消费者，而对于开发商来说，销售现房可能会困难重重。福州市永泰县发布了一则土拍公告，这则公告要求开发商在竣工验收之后才能办理房屋销售手续。这种方式不适合所有的开发商。把土拍与现房销售联系在一起，释放出一种信号，房地产企业终有一天要放弃预售房转为现房销售。
我们确实没有必要为期房买单。特别是在很多开发商擅自动用监管账户资金的时候，期房对广大购房者来说本身就不安全，所以愿意购买期房的人只会变得越来越少。最后，虽然现在有些专家依然认为现房销售的方式比较难以实现，但这种说法只不过是他们个人的立场问题，广大购房者都希望彻底废除房地产的预售制。
房地产开发商内部设有的售楼部需要办理营业执照吗
我认为不需要另办营业执照，包括分支机构。因为房产经营行为的特征是动态经营，是靠开发一个一个楼盘来显示其经营行为的，楼盘对于房产公司就是要生产的商品，任何一个楼盘相当于房产公司的车间，在具体运行中，只要表明是某某公司的楼盘就行。
进入售楼处大家首先并不是就去看房子，而是要了解开发商的资质。正规的房地产开发商在开发楼盘前都会到工商管理部门注册登记，所以大家要看开发商是否有合法的营业执照。其次要看房地产开发企业资质证书，这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征，由建设部颁发，资质分为三级，一级最好。
到售楼部要看什么？看 开发商的 营业执照 正规的 房地产企业 都会到工商行政管理部门进行登记，所以购房者在购房前务必要查询该企业营业执照是否合法。如果购房者有选择余地的话，购房者应尽量选择有口碑、信誉好的大牌 房地产开发商 。
有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。看企业规模。一个有实力的开发商，相应其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子。
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记，购房前务必查询该企业营业执照是否合法。如果有选择余地，购房者应尽量选择有口碑、信誉好的大牌房地产开发商。看企业资质 开发企业的资质分为三个等级，其中一级最好。
房地产开发商可以卖房么?
1、房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：《建筑用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设工程开工证》；《商品房销售（预售）许可证》；两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
2、所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。开发商没有预售证可以卖房么首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
3、房子开发商自己可以卖也可以让房产代理公司卖，不管由谁来卖，买房人主要要看这个开发商所售的楼盘是不是合法的，看一个开发商所售楼盘是不是合法。一定要看开发商的五证。有了五证开发商所开发的楼盘才是合法的。