房地产开发项目可行性研究的目的
房地产开发项目可行性研究的核心目的是降低或防止投资决策的错误，提升项目的经济效益、社会效益和环境效益。 房地产开发是一项涉及众多领域的复杂经济活动，具有较大的投资规模和较长的建设周期。为了确保项目能够达到预期的经济效果，必须首先进行彻底的可行性研究。
房地产开发项目可行性研究的目的：房地产开发项目可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
房地产可行性研究的作用在于，它能够对新建或改建项目的主要问题从技术经济角度进行全面分析研究，预测项目投产后的经济效果，为投资决策提供依据。 金融机构通常将可行性研究报告作为批准建设项目贷款的前提条件。企业可依据此报告申请贷款，筹集项目资金。
如何加强房地产开发项目成本控制和管理
1、房地产开发企业的项目成本控制，是控制理论在项目成本管理中的实际应用。即在项目实施各环节采取一定的控制管理措施，以确保项目实际成本基本符合计划的管理工作。
2、国家对房地产业的规范加强，特别是土地市场管理的整顿，使得企业必须通过公开透明的方式获取土地，转向集约化经营。金融市场的宏观调控和对资本市场的整顿，使得开发商理解了稳健投资和成本控制的重要性。
3、房地产成本管理的目标是通过科学的资源配置，确保在保证工程质量的前提下，实现资源最优化利用，追求价值最大化，而非单纯追求省钱。目标责任成本管理体系强调全员参与、全过程管理和全方位控制，目标成本和责任人的明确是其核心要素。
4、健全成本控制管理制度、加强认识、落实责任、使成本管理工作走向科学性、规范化的管理模式。
房地产开发项目盈亏平衡分析
1、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
2、本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。
3、【正确】运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。
4、线性盈亏平衡分析因素：最低租售价格分析租金和售价，是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。
5、【答案】：D 考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。
房地产对经济和社会发展的主要贡献有哪些
1、**经济增长的推动器**：房地产业的发展带动了国内投资的增长，特别是基础设施建设的投资，这不仅促进了GDP的增长，而且改善了投资环境和硬件设施，吸引了国际资本和技术。
2、一）商品性：在我国社会主义市场经济中，房地产也是一种商品，具有商品经济属性。房地产业的经济活动是一种商品生产和交换的经济活动。（二）社会性：在整个商品经济体系中，房地产业部门既为社会生活提供消费资料，也为社会生产提供基本要素。
3、房地产业消费对经济增长的贡献 房地产消费包括居民在居住方面的服务总消费，如家具、电器、装修等。随着住房制度的改革和国民经济的提升，居民生活水平提高，城镇化进程快速发展，城镇住房需求增加，房地产消费在居民消费中占有较大比重。
4、房地产对经济的影响是多方面的，包括投资、就业、消费和金融市场等众多领域。 投资驱动：房地产业是一个资金密集型行业，大量投资活动在此展开。房地产市场繁荣时，开发商纷纷投资新项目，包括住宅、商业和工业地产，这些投资直接推动了经济增长，并带动了建筑、建材、家具和家电等相关产业的发展。
5、房地产业在我国国民经济中的地位首先， 房地产业的发展在我国的经济发展中占有主导地位，房地产经济的发 展促使了经济发展的快速进步。 房地产是我国经济发展的基础性产业，人们的生 活离不开房产，社会的生产活动也离不开房产，它既是生产要素，也是生产的动 力。
房地产开发三单是哪三单
该词语通常指的是土地成本预算单、主体结算单和竣工决算单。在房地产开发项目的初期，需要对土地成本进行预算，以确定项目的总投资额。这一过程包括对土地征用费、拆迁费、土地使用权出让费等土地成本进行核算和预测。土地成本预算单是这一过程的成果，用于评估项目的经济效益和投资风险。
现三单是房地产行业的一个术语，指的是房屋现场签订的三份单据，包括《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》和《房屋继承登记证明》。这三份单据是购房者和房地产开发商在购买商品房过程中必须签订的重要协议，具有法律效力，保障了双方的权益，也保证了购房的合法性。
房地产的三算单有设计概算，设计预算，竣工决算.设计概算是控制和确定工程造价的文件，它是根据初步设计和扩大初步设计、概算定额、费用定额指标等资料，计算建设工程全部费用。但它只是一种估算方法，精确度较差。
项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。