房地产企业办理分立需不需要缴纳土地增值税
1、房地产企业分立真的需要缴纳土地增值税。根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》第三条：按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。
2、土地增值税：如果企业分立的交易涉及土地使用权或房地产的转移，可能需要缴纳土地增值税。该税种主要是针对土地交易的增值部分进行征税。 印花税：在很多地区，企业分立相关的合同、协议等文件可能需要缴纳印花税。印花税的税率和计算方式因地区而异。
3、需要。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。依据：中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令第138号）。
4、房地产分立真的需要缴纳土地增值税。根据《财政部国家税务总局关于改制重组有关土地增值税政策的通知》第三条：按照法律规定或者约定，分设为两个或两个以上与原主体相同的，对原将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的，暂不征土地增值税。第五条：上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发。
5、土地增值税：如果公司分立为两个或更多与原企业投资主体相同的企业，且原企业将房地产转移或变更至分立后的企业，暂不征收土地增值税。但这一政策不适用于房地产转移方为房地产开发企业的情况。因此，房地产开发企业通过公司分立转移房地产时，需要缴纳土地增值税。
6、公司分立，不动产无偿过户的行为，不征收土地增值税。土地增值税征税的前提条件是“转让房地产”并“取得收入，分立是《公司法》上的组织变更行为，不同于一般的房地产交易。分立除涉及转移营业部门财产的物权与债权行为外，还可能涉及到组织设立行为。
酒店分立是什么
酒店分立是指酒店企业通过法律手段将其资产、业务或管理权进行分立的行为。详细解释如下：酒店分立是一种企业战略调整的方式，常见于酒店行业的企业管理之中。在这个过程中，酒店企业将其部分或全部的业务、资产以及管理权进行拆分，形成两个或多个独立的实体。
分立所得税处理。《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009]59号）规定，分立，是指一家企业（以下称为被分立企业）将部分或全部资产分离转让给现存或新设的企业（以下称为分立企业），被分立企业股东换取分立企业的股权或非股权支付，实现企业的依法分立。
度假型酒店 它以接待休假的客人为主，多兴建在海滨、温泉、风景区附近。其经营的季节性较强。度假性酒店要求有较完善的娱乐设备。
人员分散，由此导致酒店实力的削减，甚至酒店的破产。因此，酒店管理层组合时要有明确、有效的授权安排，调整好集权与分权之间的关系，并有明确的制约协议。酒店高层管理者在作决策时，要给其他管理者充分发展的机会和自主权，并使他们的利益得到保证，让他们感到分立、分散对他们不利。
有相当数量的五星级酒店，其客房床头一面的墙壁上也对称型地设计了局部镜面，有的是靠近顶棚的一块长方型，有的是分立两床头柜上方。
酒店高层管理者在作决策时，要给其他管理者充分发展的机会和自主权，并使他们的利益得到保证，让他们感到分立、分散对他们不利。 没有最终建立起正确的经营理念 酒店文化是酒店人的一种价值取向、一种酒店发展的氛围。酒店大多数员工是不是热爱这个酒店，这是衡量酒店文化成功与否的一个标准。
简析房地产开发企业分立时的涉税事项
因此，经营活动的变化时时影响着税收筹划方案的实施，企业必须面对由此可能产生的风险。执法风险。严格意义上的税收筹划应当是合法的，符合立法者的意图，但这种合法性还需要税务行政执法部门的确认。在这一确认过程中，客观上存在着税务行政执法偏差从而产生税收筹划失败的风险。
而企业税务会计则不同。因为根据税收规定，在计算应税所得时既要保证纳税人有立即支付货币资金的能力和税务机关有征收当前收入的必要性，又要考虑征收管理方便，所以税收制度是收付实现制与权责发生制的结合，是实施会计处理的“联合基础”。
房地产开发企业完工产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额的差异调整； 企业所得税汇算清缴的年度申报。 税前弥补亏损； 国产设备投资抵免所得税； 工效挂钩工资税前扣除； 技术开发费抵扣； 固定资产加速折旧； 企业所得税核率征收企业年报的鉴证； 企业变更、停业税款清算的鉴证。
年1月7日财政部发布的《房地产开发企业会计制度》第311号科目“资本公积”部分规定：“本科目核算企业取得的资本公积，包括接受捐赠、资本溢价、法定资产重估增值、资本汇率折算差额等……。”对于资本溢价的范围，第二款明确规定“投资人交付的出资额大于注册资本而产生的差额，作为资本溢价。
永久性差异主要有：税法规定不允许税前扣除的费用，超过规定标准的计税工资和业务招待费以及业务宣传费用，超过规定标准的借款费用，超过规定标准的佣金等等。
设立程序编辑 设立房地产开发企业应经过以下程序： （1）应当向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。 （2）房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。