房地产行业发展现状及政策环境
1、2024年的房地产政策环境预计将迎来积极变化。政策调整趋势表明，在市场过热时推出的调控措施将继续优化，以平衡供需关系。 在需求端，预计一线城市将根据区域实际情况适度放宽购房限制，而核心二线城市可能全面取消限购措施。对于低能级城市，政府可能会通过提供购房补贴等措施来刺激需求。
2、为满足广大人民群众的居住需求，政府将继续加大保障性住房的建设力度。在2024年的政策环境下，政府将进一步落实住房保障政策，加大对中低收入家庭的支持力度，推动保障性住房项目的规模和数量不断增加。此举不仅有助于解决居民的住房问题，也能刺激消费，促进经济发展。
3、年的房地产政策环境会有着向好的发展。从政策趋势上看，预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间；需求端，未来一线城市有望按照因区施策的方式，适度放开限购，核心二线城市或全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
4、中国房地产现状 房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。住宅市场持续供需失衡 尽管政府一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。
从2010年九月至今中国出台了哪些有关房地产调控的政策
1、年的国务院出台“国五条”细则，加快形成房地产调控长效机制；对出售自有住房征收 20%个人所得税；扩大房产税试点范围；继续严格执行“限贷”政策等。2014年的还清首套房贷再购享受首套待遇；央行放松调控等。
2、年国家出台了第一个房地产市场的调控政策，时称“国六条”2010年出台了“国四条”以及“国十一条”2010年4月15日，前所未有的重磅政策：90平米以上购房首付3成，第二套执行首付5成利率1倍。从下午5点政策出现在各大网站，立刻影响到了北京房产交易市场。
3、渴求”，在2010年建设590万套保障性住房的基础上，2011年又开工建设1000万套保障性住房，2011年开工的保障性住房占住房新开工面积总量的比例接近50%。保障性住房建设规模扩大使得住房房地产市场供给结构有所改善，有望对房价调控起到釜底抽薪的作用。
4、我国对房地产的重要宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。代表性调控政策包括国十六条、国八条、国六条、（新）国十条、23号文件、18号文件等。
中国的住房改革历史。
社会主义探索时期 计划经济体制下住房完全靠国家包下来，实行福利分配。一次房改时期 时区跨度集中在1980年至2001年，1980—1986年，理论准备和售公房阶段；1986—1991年，提租补贴阶段；1991—1993年，以售带租和公积金试点阶段。
年6月，国务院发出《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，要求将现有公有住房租金有计划、有步骤地提高到成本租金；在规定住房面积内，职工购买公有住房实行标准价。
第一次房改：1981年 邓小平于1980年4月提出住房制度改革，也就是住房往商品化发展的开始，从个别试点的住宅商品化到全国范围内正式实施经历了一年的时间。在1981年提出职工购房三三制，也就是折价购房方式，职工可以总价的三分之一来购买。
我国从1980年提出住房制度改革，历时28年，至今仍在探索改革中，完成改革尚需时日 我国住房制度改革大体上经历了三个10年：1978-1988年的探索试阶；1988-1998年在全国逐步推开和深化阶段；1998年至今实行的住房分配货币化，建立住房保障制度阶段。
我国房地产政策的演变可分为哪几个阶段?并举例说明。
1、从“二次”这两个字我们就可以清楚的看出，这是国家对于房地产市场的第二次重要政策变动，第二次改革。
2、就是它可以划分为三个阶段，初级阶段是城市化水平在30%以下，这个阶段是一个缓慢的过程；中期阶段是城市化水平在30%至70%，这是一个加速的阶段，我们中国目前就处在这样一个加速的阶段；后期阶段就基本上稳定了，城市化水平在70%至90%。
3、由于五年期的贷款利率不是固定的，它会根据各方面因素浮动，所以每期房贷款额也会随着它的变化而变化，比如近期是8%，如果下期浮动为7%了，当然这一期的房贷就少了零点一个百分点，反之上升也一样。
4、二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。 三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。
5、第一阶段：应对国际金融危机的积极财政政策和适度宽松货币政策组合 2008年美国次贷危机爆发，严重影响美国经济并形成了波及全球的负面冲击，最终演变为国际金融危机。由于欧美地区经济明显下滑，外需大幅收缩导致经济增长放缓，四季度贸易出口额负增长，出口型中小企业出现倒闭，农民工从东南沿海大批返乡，CPI快速回落。
6、财政政策和货币政策是一国调控宏观经济的主要政策工具，两者充分搭配协调才能达到最佳宏观调控效果。本文对我国近十年以来（主要指1994年至2005年）的财政政策和货币政策搭配演变情况及其原因做了简单的回顾，并对相应搭配产生的效果做了一定的分析。 据有关统计表明，近十年来，我国国内生产总值（GDP）年均增长7%。
目前中国政府出台了哪些关于房地产市场的新政策
1、加强对房地产市场的监管：政府将加强对房地产市场的监管力度，严格执行房地产市场的调控政策，防止房价过快上涨。实施差别化的信贷政策：银行将根据不同地区的房价水平和居民的收入状况，实施差别化的信贷政策，以控制房地产市场的投资炒作行为。
2、金融房贷紧缩政策目前部分城市的金融机构对贷款购买第2套住宅房的家庭会执行首付比例不低于60%，且贷款利率不低于基准利率1倍的政策。之所以会出台这样子的政策目的就是为了减少流动性，而这样子的政策对住宅类的房产市场会有一些影响的。
3、月4日，六安市出台稳楼市新政，从落实企业帮扶措施、支持合理住房需求、完善房地产市场金融服务等三方面提出12条政策。其中，需求端的政策包括实施契税补贴、给购房券安置奖励、提高住房公积金最低贷款额度、可提取公积金付首付、推行公积金贷款“带押过户”等。
中国09年至今的房地产调控的财政政策和货币政策
考虑到明年财政收支形势紧张，今年如有超收，除安排用于解决历史债务、特殊的一次性支出等必不可少的支出外，原则上转入明年预算使用。 四是结合积极财政政策，调整正在编制的２００９年预算。结合当前形势和实施积极财政政策的新要求，积极研究，认真落实，对正在编制的２００９年预算进行及时调整。
为了保增长、扩内需、调结构，2008年底中央开始实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，同时结构性减税也将成为2009年税收政策的主基调。
我来说说已经采取的政策吧 货币政策包括全面放松信贷限制，降低银行存款准备金率，以此来为市场注入流动性，防止经济通货紧缩，另外也确实起到振作股市房市的效果。
铁公基”项目，这可看作是政府扩张性的财政政策；另一方面在货币政策方面，央行实行结构性货币政策，大量使用数量型的货币工具比如逆回购、央票和调低存款准备金率来为中小企业提供货币供给，但是对于房地产贷款的货币供给却大大收紧。总的来说，这段时间财政政策是扩张性的。
一）以“保增长、促转型”为宏观调控的基本取向当前，价格上涨压力尚未根本缓解，但从国内农产品价格走势、国际大宗商品价格走势、次贷危机后国际货币流动性变化趋势和美元汇率走势等因素看，我国控制物价上涨有了更加有利的国内外环境，控物价的政策效果2009年将进一步显现。