起诉房地产开发商必须是在业主收房后吗?
1、不是，如果开发商违约都可以起诉的。开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、在起诉前，你们可将3%的房款汇至开发商的账户，也可以至当地公证机关进行提存，并通知开发商。联络和你一样情况的其他业主，一起进行，人多力量大，可以促进事情的进行。问题二：起诉房地产开发商必须是在业主收房后吗？ 说实话，我起诉过开发商，研究过法律依据。法律依据就是纯理论。别纯理论实在写不出来。
3、开发商延期交房，不能交房后再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。
4、房地产纠纷通常被归类为常见的民事案件，其审理地点通常在涉及房产的地点所在之地级市或区县法院进行。一旦法院接收到有关的诉讼状，将会在七日之内对请求予以回应，以确定是否启动审判程序。根据相关法律法规，简易程序的审判时间为三个月内，而普通程序则需在六个月内完成。
开发商不给办房产证可以退房吗
开发商不给办房产证是可以退房。购房者可以到房地产管理部门进行投诉，或者向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。开发商仍拒绝办理的，购房者有权解除房屋买卖合同。
法律分析：开发商不给办房产证可以退房。购房者可以到房地产管理部门投诉，或者向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。开发商仍拒绝办理的，购房者有权解除房屋买卖合同。
开发商不给办房产证的情况下购房者可以申请退房，并请求赔偿相应损失。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
开发商不给办房产证可以退房吗 购房者可以申请退房，并请求赔偿相应损失。
新房退房流程大概需要多久
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
天内办好各种手续在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
天内办好各种手续：购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
开发商收到购房者的退房通知后，必须在15个工作日内为其办理退房相关手续，确保购房者的权益得到有效保障。在完成退房手续之后，开发商需将全部购房款项退还给购房者。同时，对于造成贷款未获审批的具体原因，按相关法律规定由相应的违约方承担并依照合同约定向对方支付相应的违约金。
退房手续办理流程：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；督促开发商将全部购房款返还给购房人；办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
具体手续是： 买房 方发出 退房 通知； 在 购房 者提出退房要求后，开发商在十五日之内办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续； 开发商退还房款，完成退房手续。
延期交房归哪里管
针对开发商未能按期交付房产的情况，当地相关建设单位或房屋管理局有权介入处理。所涉及到的我国住房和建设部已经设立了专门的管理机构（如开发办等）来对房地产开发商的经营活动进行监督管理。
法律分析：开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。
若购房者所购买房屋未能按期交房，可寻求向房地产管理部门进行投诉或寻求消费者权益保护协会等相关部门协助处理，由此产生的违约责任应由房地产开发商来承担。如确系由于不可抗力或购房双方在签订合同时明确约定的其它理由导致延期交付，房地产开发商有义务及时通知购房者并说明情况。