物业管理条例关于物业用房的规定
1、物业服务用房不得计入公摊面积，所有权属于全体业主。建设单位移交物业服务用房，不得收取任何费用，并提交登记证明。未经业主大会同意，不得改变物业服务用房的用途。集中建设的保障性住房应当按照不低于总建筑面积千分之三增加配置物业服务经营性用房，收益用于弥补物业服务费不足。
2、《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。
3、建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房；但物业管理区域内的物业均为非住宅的，物业管理用房的配置比例为物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的千分之三。
物业用房配置标准规定
1、物业管理区域物业总建筑面积五万平方米以下的，按照不少于建筑面积一百五十平方米配置。物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的，按照物业总建筑面积千分之三配置；总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按千分之一的标准配置。
2、建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房。三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。 物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。
3、配置物业服务用房按照国家有关居住区规划设计规范的要求执行；没有规定的，配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的千分之二，并不少于八十平方米，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不少于十五平方米。
4、物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。
5、考虑到居住基本需求 物业用房的配置标准和要求应考虑到人们的基本需求，比如空间、采光、通风、安全等。不同用途的物业用房需要有不同的空间布局。以住宅为例，室内空间通常需要包含卧室、客厅、厨房和卫生间等区域。
物业管理用房规定
物业管理区域物业总建筑面积五万平方米以下的，按照不少于建筑面积一百五十平方米配置。物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的，按照物业总建筑面积千分之三配置；总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按千分之一的标准配置。
法律分析：物业用房标准规定如下：第一物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。第二物业用房没有产权，其面积是分摊到各个业主购买的房屋面积之中的公摊面积之内的。
物业管理用房的所有权属于业主，不由建设单位或物业服务企业所有。这一规定澄清了长期存在的混淆。 业主对物业管理用房的所有权是一种特殊的建筑物区分所有权，它是全体业主共有的，而非单一业主所有。 根据《物业管理条例》第三十七条，物业管理用房的所有权依法属于业主。
”根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。
是总建筑面积的千分之三。建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于五十平方米，最高不超过三百平方米。其中，业主委员会办公用房最低不少于十平方米，最高不超过六十平方米。
物业管理用房的面积配置标准为： 建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房。三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。 物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。