从土拍到房子预售要多久?楼盘预售和开盘有啥区别?
楼盘预售和开盘有啥区别？从土拍到房子预售要多久从土拍到房子预售时间没有规定，但房屋预售许可证有年限的执行年限，一般是1年一审。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
陈霄认为，取消商品房预售制度乃是大势所趋，但是从当前的房地产市场现状来看，全面取消商品房预售制度尚且不是一个良好的时机，甚至可能会加剧房企的资金压力，导致更多的风险暴露，以试点方式逐步实施是当前被认可的最优的推进方式，在部分城市率先试点取消预售制度，后逐步推广，这样也能够保证房地产市场的稳定运行和良性循环。
我认为商品房预售制需要尽快取消，而且一定会全面取消。之所以这样说，主要是因为商品房预售制仅仅在我国存在。如果我们去看别的国家和地区的话，我们就会发现几乎所有的发达国家都会通过现房销售的方式来买卖房产，这个方式也成为了保障购房者基本权益的必备内容。
楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
暗开盘运销策略
1、暗开盘的策略往往别具一格，其折扣极具吸引力。由于价格未公开，即使定价远低于市场价，也能吸引不少内部关联客户，这种隐蔽的降价方式避免了降价促销的标签。更妙的是，若销售情况未达预期，开发商还有余地调整策略，准备二次开盘，灵活应对市场变化。
2、这种策略可能是为了减少市场关注，降低销售压力，试图在相对平静的环境下启动销售。然而，这并不意味着开发商可以忽视市场的需求和购房者的反馈，因为即便是暗中开盘，最终能否成功销售，还是要看产品的实际吸引力和购房者的购买意愿。
3、据行业内部人士透露，这种策略的目的是为了更好地吸引买家，以缓解销售压力，确保项目的顺利销售。暗开盘的实施，体现了开发商对于市场环境的敏感把握，他们意识到在调控政策影响下，公开的开盘活动可能会引发不必要的关注，从而影响销售效果。
4、通常而言，楼盘营销遵循一定的规律，暗开盘的策略就像是在对手未知的情境下行动，避开竞争的锋芒，利用更具吸引力的价格策略争夺客源。然而，这种模糊的开盘信息让竞争对手难以预判，使得市场参与者难以进行有针对性的应对，无法发挥狙击对手的效果。
5、暗开盘的策略在于，即使首度开盘效果不佳，由于参与人数有限，开发商可以依据实际情况调整营销策略，再行组织二次开盘。这不仅给了自己调整的空间，也避免了直接暴露在竞争对手的视线中，从而可能扰乱对手的营销计划。
6、在房地产营销中，暗开盘被视作一项高风险的操作。据长期从事楼盘营销的高先生指出，暗开盘成功的关键在于充足的预备客户以及具有吸引力的促销策略。如果开盘未能迅速售出大量房源，其收益将无法弥补前期大量的准备工作，可能造成亏损。
楼盘预售和开盘是一回事吗
楼盘预售和开盘不是一回事，两者在概念上就不同。开盘（对某个时间点而言）：开发商在取得“预售许可证”后，必须在一定的时间内对外公开预售房屋，预售开始的那一天就称作开盘。预售（对某段时间而言）：销售在建中的房屋，即称作预售。
楼盘预售和开盘是一回事吗？新楼盘预售和开盘不是一回事，二者在定义就不一样。开盘（对某个时间段来讲）：开发商在获得“预售许可证书”后，必须要在一定的时间内对外开放公布预售房子，预售逐渐的那一天就称之为开盘。预售（对某段时间来讲）：市场销售新建中的房子，即称之为预售。
商品房预售和开盘不是一回事，预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。开盘是指项目对外集中公开发售，通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。开盘是楼房开盘必须五证俱全。
楼盘预售，是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。楼盘开盘是指项目对外集中公开发售，特别是初次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
开盘价和预售价存在差别，但差别大小因具体情况而异。开盘价是指某一证券交易品种在特定交易日的开始时的成交价格。对于房地产项目来说，开盘价通常指的是楼盘首次公开销售时确定的房屋价格。这是根据市场需求、供应情况以及开发商的策略等多种因素决定的。预售价则是在商品预售期间所设定的价格。
一般楼房建到三层，就可以开盘。开盘是指开发商拿到预售许可证，可以向社会销售楼房。没开工房管局不给颁发预售许可证，不能开盘 。交房时再买的房子不可以被称为开盘。销售是地产开发商在房地产市场上销售商品房，这必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
房地产商如何进行开盘前的推货节奏把控
1、一个项目开盘即一抢而空不是一件好事，只能说明定价偏低，开发商没有得到最大的销售收入，所以要控制好销售节拍，在先导期、开盘期、强销期、收盘期各安排合理的供给比例，每个期间内供应的销售量在面积、朝向、楼层中保持一定大小、好坏、高低的比例，实现均衡销售。
2、开发商在开盘前不敢贸然定价，定低了影响企业利润，定得太高又担心骑虎难下，所以就先报一个预计价格，然后通过排号检验购房者的接受度，再进行调整。控制房源营造热销 开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面。很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数。
3、圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁；四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等；奠基；盖楼、封顶。
4、①、大型开发商可以购买期房 大型开发商由于资金雄厚，开发人员专用，一方面烂尾的可能比较小；另一方面价格也相对便宜，也能够选择到你希望的户型和楼层，因此，这种情况下，开盘的时候选择就比较合适。
5、前期营销：前期营销工作计划 项目建筑方案已基本确定，目前正在进入项目各项报建和工程动工的筹备中，虽然项目未进入实质营销工作，但为了项目今后的营销能有计划的运行，营销工作应本着“运筹帷幄，全程把控”的运作理念，积极作好前期各项营销准备工作，以备项目营销的各环节是能有计划的运行。
楼盘预售和开盘是什么意思
楼盘预售，是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。楼盘开盘是指项目对外集中公开发售，特别是初次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
开盘（对某个时间点而言）：开发商在取得“预售许可证”后，必须在一定的时间内对外公开预售房屋，预售开始的那一天就称作开盘。预售（对某段时间而言）：销售在建中的房屋，即称作预售。
开盘价是指某一证券交易品种在特定交易日的开始时的成交价格。对于房地产项目来说，开盘价通常指的是楼盘首次公开销售时确定的房屋价格。这是根据市场需求、供应情况以及开发商的策略等多种因素决定的。预售价则是在商品预售期间所设定的价格。
商品房预售和开盘不是一回事，预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。开盘是指项目对外集中公开发售，通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。开盘是楼房开盘必须五证俱全。
楼盘预售和开盘是一回事吗？新楼盘预售和开盘不是一回事，二者在定义就不一样。开盘（对某个时间段来讲）：开发商在获得“预售许可证书”后，必须要在一定的时间内对外开放公布预售房子，预售逐渐的那一天就称之为开盘。预售（对某段时间来讲）：市场销售新建中的房子，即称之为预售。
是楼市术语。开盘是指楼盘建设中取得了销售或者预售许可证后，可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。预售一般是指提前进行售卖。取证指的是楼盘取得房，可以对外进行销售的商品房预售许可证。楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。