投资房产如何获得收益呢?
房产投资回报计算有以下三种计算方式：收益模式计算公式：投资回报率=（每月租金收益-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。
举例来说，假设一位投资者购买了一套价值100万元的房产，每年可以获得8万元的租金收入，但需要支付2万元的维护费用和4万元的贷款利息。那么，这位投资者的年收益为8万元，年成本为6万元，投资总额为100万元。根据公式计算，投资回报率为：（8 - 6）/ 100 100% = 2%。
租金 租金回报率=税后月租金*12/购买房屋总价。这种计算方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用股市投资的市盈率，是选择绩优房产的简捷办法。它的弊端是没有考虑全部的投入和产出，没有考虑资金的时间成本。因此，不能作为投资分析的全面依据，应用范围有限，对按揭付款不能提供具体的投资分析。
出租赚取租金 通过出租房产，获得固定的租金收入，即投资回报，是最为常见的投资手段。
投资什么好挣钱
1、投资股票、基金、房地产等市场挣钱效果较好。股票市场 股票投资是一种高风险高回报的投资方式。在股票市场，投资者通过购买有潜力的股票，等待其价格上涨后再卖出获利。对于熟悉市场走势、具备分析能力的投资者来说，股票投资可能带来较高的收益。
2、最赚钱的投资项目有：特色小吃店、大棚种植、农家乐、车辆维修店、综合小卖部。农家乐 在城乡结合部，开一家风味店，推出农家菜，也能赚钱。首先，乡村风味店能吸引城市的消费者。现在，不少城里人吃腻了饭店里常有的菜肴，倒希望能品尝一下农家风味菜。其次，能吸引一些农民。
3、、零食店：零食是日常生活中的必需品，开零食店因其产品利润较高而成为一个赚钱的生意。在城区开设零食店，能够吸引不同年龄层的顾客，是一个有潜力的创业选择。
4、抖音、快手。抖音加入中视频计划，快手开通了创造者激励计划，发布的作品就有收益。视频剪辑用剪映。现在很多需要视频剪辑，你可以尝试一下用剪映这个软件，有手机和电脑版。写文章项目 百家号和头条号发文章的阅读量大的话，是有收益的。
怎么投资房地产?
房地产投资的三要素是：地段要素：房地产地段位置的选择：房地产投资对象所处的详细位置；时机要素：时机的选择：房地产投资的最佳时机，销售的最佳时机；质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务品质的优劣。
学会抓住机会：要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。小户型投资更方便：投资角度上来说，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。
投资于住宅房地产，既可以直接出售，也可以进行租赁经营。因此住宅是房地产投资的主要对象。（3）商业房地产投资，包括了办公楼，商场，酒店等。这类房地产主要以出租经营为主，收益较高，但同时承担的风险也较大。（4）其他，如工业厂房和仓储性物业，休闲型物业等。