关于房地产与投资的问题
1、[1]由于房地产本身具有的物理和经济特征，房地产投资也表现出区别于其他项目投资的固有特性。首先，房地产业是资金密集型行业，项目投资数额巨大，对金融倚赖性高。
2、房产地基或周遭地质可能出现问题。（2）火灾多由电力设施或煤气使用等出现问题而引发，也可能因人为因素引起火灾。轻的火灾不会破坏整个建筑物，严重的火灾则会破坏性地烧毁建筑物。（3）建筑材料老化和其他建筑材料问题，如漏水、水泥板块剥离脱落等。
3、从商业的角度来看，有效的控制房地产工程的项目成本，有利于房地产行业的长久发展，提高产业的竞争力；从社会角度看，降低房地产行业的成本，有利于人们住房条件的改善，生活水平的提高。综上所述，企业一定要找到有效的途径对房地产工程的投资成本加以控制，使企业的经济效益、社会效益均得到长远的发展。
4、的分析中，是指由于物价 总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人 们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使 其遭受一定的损失 3 、流动性和变现性风险。
橡树资本的房地产投资手册(译文)
1、橡树资本是一家位于美国的领先国际投资机构，自1995年成立以来，已成为拥有超过950名员工、超过1250亿管理规模的头部机构。其中，超过140亿美元的资金投向房地产及基础建设行业，这还不包括其投资组合中困境资产中的地产类资产。本文将翻译一篇来自橡树官网的文章，阐述其在房地产行业的投资理念。
2、橡树资本是美国的。橡树资本（Oaktree Capital）是一家总部位于美国的全球性投资管理公司，专注于另类投资领域。自其成立以来，橡树资本以其深厚的市场洞察力和卓越的投资策略，在全球范围内赢得了广泛的声誉。
3、橡树资本创始人霍华德马克斯提出过投资三要素：研究周期、寻找低频市场、低价控制风险所以要深入研究周期来淡化拍脑袋式的决策或算命式的预测，投资决策如果不是建立在对行业周期研究上，。这三点同样适用于商业地产的投资：商业地产和房地产一样，具有很强的周期性，都是算命。
4、REITS即房地产信托投资基金。房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
房地产投资发展部好还是工程部发展好
房地产公司中的最好的部门是销售部或发展部。当然其他部门也有各自的重要性，具体选择哪个部门好，还需要考虑个人兴趣和专业特长等因素。下面针对销售部和发展部进行详细解释。销售部在房地产公司中是一个核心部门，直接与公司的盈利和项目的成功挂钩。
最核心的应该是投资发展部（管拿地）、工程部（规划设计施工）、市场部（销售）、财务部。其他行政、人力、物业、客服都是次要的。
销售部一般都有销售任务，工作压力大，而且电话、接待很烦琐；项目部负责工程建设手续办理和工程管理，专业、社会经验要求严格；工程部负责现场工程管理，跑现场，工作场所不固定，环境也不好，解决实际问题，累啊 物业工作环境好，工作稳定，相对责任也很大，是非常适合女性上班的地方。
...是房地产开发有限公司好还是投资管理有限公司好
1、两者不同是投资的时候。 没错。 而且投资的价格也不同。 政府下属的投资公司投资的金额会很多，选择的人数也会多，收入也会高，房地产开发公司投资的金额会少。分析认为投资公司和房地产的开发流程和业务范围略有不同。
2、开发流程上，投资公司的资本不是政府直接给的，而是靠从政府那拿地开发获利后再投资；而房地产虽然流程相似，但是在拿地这一块的障碍比较大，整体开发的侧重点也不一样。因为投资公司可能主要偏公共建筑类的，如果是住宅也是安置房偏多，房地产的商业化更浓，好点的地产项目类型也广，挑战要大些。
3、咨询公司可能更容易。简言之，我们应该分析具体问题。仅从公司类型来看，意义不大。个人认为最好去房地产咨询公司从事市场投资分析。虽然房地产开发公司也有其优势，如国内万科、碧桂园、人才体系相对成熟，但对于市场投资分析，房地产开发公司的接触可能有点有限。如果是房地产咨询公司，那就不一样了。
4、钱不同：投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收；关系不同：开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系。简单来说，投资商出钱投资；开发商拿了钱办事，开发项目。