物业管理条例35条内容有哪些
《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
基础服务：包括设备的维护和保养，环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁入迁出等管理；隐性服务：自来水，下水以及高压配电的维护，降低停水停电频率；电梯的日常维护配件更换，保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等。
按照物业服务行业的一般经验，通常的物业服务合同中都会约定物业企业承担如“秩序维护”、“公共安全”一类的义务，有些会明确这些义务的内容包括哪些需要具体实施的行为。按照《物业管理条例》第35条的规定，物业公司如果未能尽到该义务，则需要承担相应的赔偿责任。
物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
是的，老小区没有消防栓，物业公司可能会受到处罚。根据《物业管理条例》第35条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。
物业有责任维修。如果在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。【法律依据】《物业管理条例》第35条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
民法典对物业管理条例的规定
1、对于物业管理过程中出现的违法行为，民法典明确了相应的法律责任。例如，物业管理企业未履行合同约定或者违反国家法律法规的，应当承担相应的民事责任、行政责任甚至刑事责任。同时，业主也有义务遵守物业管理规定，对于违反规定的业主，物业管理企业有权采取相应的处理措施。
2、民法典规定，物业公司须依法成立并具备相应资质，专门从事物业管理业务。 物业公司与业主或使用人之间的关系是平等的，物业公司作为服务型企业，提供专业管理服务并获得报酬。
3、物业服务企业不得通过断水断电等方式催交物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若业主遭受特定财产损失，可要求物业承担保底责任。
4、对于建筑物内的共有部分，如道路、绿地等，民法典明确业主共有权。例如，建筑区划内的道路和绿地，除非特别标明属于公共所有或个人所有，否则一般归业主共有，这是在第二百七十四条规定中明确的。其他公共场所、公用设施和物业服务用房也同样属于业主共有财产。
5、法律主观：民法典对物业公司的规定有：物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。物业公司与业主或使用人之间是平等的主体关系，属于服务性企业，物业公司接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域实行专业化管理并获得相应报酬。
6、法律分析：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
物业管理法2024年新规定
1、2024年的物业费新规定主要涉及物业管理服务费用的收取、使用和监管等方面的新政策和措施。 这些规定的目的是保护业主的权益，推动物业服务规范化、透明化，以及提升物业管理效率和质量。 新规定对物业费的收取方式进行了调整，以减轻业主的经济压力，并允许物业公司根据实际情况灵活选择收取方式。
2、第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第二章 业主及业主大会 第六条 房屋的所有权人为业主。
3、2023年的物业管理法规强调，物业服务收费应遵循合理性、透明度以及服务费用与服务质量相匹配的原则。收费标准应按照国家物业服务收费管理办法，并在物业服务合同中明确约定。 业主有责任根据物业服务合同的条款支付相应的物业服务费用。
4、《物业管理费新规定》第七条第五款 业主在物业管理活动中，需要履行按时交纳物业服务费用的义务：第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
5、山西省2024年新修订的《物业管理条例》对物业管理行业进行了全面规范。 物业服务企业资质管理：新法规对物业服务企业的资质要求进行了严格规定，确保只有具备相应资质的企业才能提供物业服务。这一变化旨在提高行业专业水平，保护业主的合法权益。
6、根据我国现行物业管理条例的相关规定，物业费用的收取标准主要依据于城市行政主管部门所制定的指导价格标准以及业主所拥有房产的建筑面积进行计算和汇总。其中，城市行政主管部门所设定的物业服务等级分为四个层次，一级、二级、三级及四级。
物业管理法2023年新规定收费标准
物业法2023的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为00元每月平方米其中已包含税、费；二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费；三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；四级的收费标准为0.35元每月笑滑每平方米同样已包含了税费。
物业法2023的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为00元每月平方米其中已包含税、费；二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费；三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；四级的收费标准为0.35元悄桥每月每平方米闹运判同样已包含了税费。
首先，一线城市的高端物业，如北京和上海，未入住物业费上限设定为每平方米不高于当地上年度商品房销售价格的5%。二线城市降低至3%，三四线城市为2%，防止过度收费。其次，车位费和楼面费被明确区分，车位费有单独的收费标准，以避免过高费用。
年未入住物业费收费标准的新规定主要有以下几点： 明确收费上限标准。京沪等一线城市的高端住宅物业，未入住物业费每平方不得超过当地上年度商品房销售价格的5%。二线城市每平方不超过3%，三四线城市不超过2%。 区分车位费和楼面费。
物业管理法2023年新规定
根据2023年的新物业管理法规，物业服务费的收费标准已经明确。
物业法2023的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为00元每月平方米其中已包含税、费；二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费；三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；四级的收费标准为0.35元每月笑滑每平方米同样已包含了税费。
2023年物业法新规对物业费收费标准进行了明确：一级收费标准为00元每月平方米，包含税和费；二级收费标准为0.75元每月平方米，同样已包含税和费；三级收费标准定为0.50元每月平方米，已包含了税费；四级收费标准为0.35元每月平方米，同样已包含税费。
七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
年物业管理规定如下：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按照国家制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。