成为房地产开发商并开发楼盘必须的手续?
1、《建设工程施工许可证》。房地产开发商在建设楼盘时需政府建设单位进行工程施工的法律凭证，如果目施工许可证就施工的，属于违章建筑，是不受法律保护。《商品房销售（预售）许可证》。在建设楼盘当中，需有区县、市政府房地产管理部门允许房地产开发企业，进行销售商品房行为的法律凭证。
2、在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
3、房地产开发应该包括“五证”、“两书”的全过程。
4、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。
5、资质等级申报表；房地产开发企业资质证书（正、副本）；企业资产负债表；企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；已开发经营项目的证明材料；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》报告等。
在外地有房产,那么在深圳买房算第二套房产吗
算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：自己有住房，给成年子女购房。自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
算的，只要你有名下有买房记录就算是二套，当然如果已经卖给别人了就不算了。
全国的银行贷款记录均要上报央行征信系统。你的贷款在深圳也能查到的，除非你原来房产已售出，不再持有产权，否则这次购房就算第二套了。
一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。
深圳统建楼不能过户了
1、深圳村委统建房可以过户，但不同于商品房，深圳村委统建房在落户时需要得到房产所在村委的允许。这种形式的住房是由村委股份公司背景的，在村里有备案，一般可以通过合同见证书落户。
2、可以。根据查询深圳市政网显示，2019年深圳村委统建房可以过户，但不同于商品房，深圳村委统建房在落户时需要得到房产所在村委的允许。
3、买房需谨慎 位于深圳龙华区清湖的这个新楼盘，由7栋楼体组成。据中介介绍，这种楼盘被称为统建楼，是村委和开发商合作开发的，据说买这类统建楼无须占用深圳的购房名额。业内人士表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
4、现在深圳的统建楼，一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区楼房，主要是分给本村村民的房子，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建房，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格也比深圳普通的商品房要低得多。
5、深圳村委统建楼可以买。村委统建楼一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区房，主要分给本村村民的，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建楼，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格要比深圳普通商品房低的很多。
1987年,广东小伙在深圳花525万买下8588平土地建房,结局如何?
1、他顶住压力，终于在1987年，新的土地政策出台了，国家进一步开放。为了推动深圳更快发展，政府决定拍卖水库旁的一块土地，这块土地风景宜人，总面积约8588平方米，使用期限50年。
2、这个拍卖会拍卖的土地是编号H409－4，面积大约8588平方米的一块土地，拍得就有50年使用权。拍卖前深圳市在报纸进行了一番宣传，马上吸引了很多大型企业报名。其中还有一些外资企业。企业纷纷跃跃欲试，如果在这场拍卖会上拍得土地，那真是风光无限，这场拍卖会采取双语模式，一句普通话，一句粤语。
3、骆锦星的想法虽然很多人不理解，但是他却非常明确自己想要什么，他知道自己的目标，此后他在这块8588平的地皮上做房地产开发，经济收益得到了数四百万，之后随着中国改革开放的成功，社会经历得到发展，房地产行业如雨后春笋一般发展，现在房地产无疑是最挣钱的商机。
4、年，深圳特区政府出台了新的土地法后，大胆地举行了中国第一次土地拍卖活动。当时在房地产领域已经摸爬滚打多年的骆锦星自然不会错过这次机会，最后他以525万的高价成功拍下特区政府“公开竞投”的那片土地。当时这片土地的面积为8588平方米。
深圳申请福利房需要什么条件
深圳福利房申请条件首先需要申请人及共同申请人均具有本市户籍。而且申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房以及建房用地才可以具备申请的条件。
法律分析：深圳申请福利房应当同时具备下列条件：申请人及共同申请人均具有本市户籍。申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。
深圳申请福利房应当同时具备下列条件：申请人及共同申请人均具有本市户籍。申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。
除了户籍要求外，申请人还需在深圳连续缴纳社保达到一定年限。这一条件是为了确保申请人在深圳有稳定的工作和收入来源，能够承担起未来可能的住房贷款或租金支付。住房情况 在住房方面，申请人及其家庭成员在深圳未拥有任何形式的自有住房，包括商品房、福利房、经济适用房等。
家庭成员在本市不得有任何房产或者土地产权。 家庭财产（包括现金、不动产、经营资产等等）在提出申请前不得超过规定的限制，而该限制金额的多少也是由市房地产行政管理部门统计规定的。
一）申请人及共同申请人均具有本市户籍。（二）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。
深圳安居房跟公租房有什么区别
1、深圳公租房和安居房的区别是什么 深圳公租房是由市区政府投资，或城市更新配建筹集，给无房的深圳居民及符合条件的人才提供政策优惠，具有保障性质的出租房屋；而深圳安居房是列入了国家的计划中，由城市政府组织会集资建房单位建造，并以微薄的利益出售，由政府补贴的非盈利性的住房。
2、涵义不同：①公租房，即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
3、深圳公租房和安居房区别 获得方式不同：公租房是用来租的，租金一般是同类出租房租金的三分之一，一般租期三年，到期后再申请续租。安居房是要购买的，一般均价是周边同类商品房价格的一半，产权一般是10年，产权到期后可以补差价获得完全产权。