房地产市场调研
我们对房地产市场的切入,也习惯依据地域形态,由点(单个楼盘)到线、面(区域98市场),再由线、面(区域市场)到体(宏观环境);然后再从体回复到点、线和面,不断的循环往复,融会贯通,才可真正把握。
名称××公司××房地产项目市场调研报告大纲受控状态 编号 执行部门监督部门考证部门 调研目的 从×××年××月××日到×××年××月××日,公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。
市场调研报告格式范文篇一:市场调查报告的格式一般由:标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。(一)标题标题和报告日期、委托方、调查方,一般应打印在扉页上。关于标题,一般要在与标题同一页,把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来,如关于哈尔滨市家电市场调查报告。
对一个行业(比如房地产)进行市场调查应从行业市场、消费者(如果是房地产,则是购房者)、产品(如住房、商住楼等房地产产品)和竞争对手等方面,在那些方面分别进行深入调查和分析。行业市场。行业市场调查,就是全面系统的进行调研整个行业和主要企业(比如房地产)的发展现状及其发展趋势。
谢良鸿:房地产项目合作开发商务条件要点
谢良鸿:房地产项目合作开发商务条件要点 项目公司设立与增资 项目公司成立时间:根据竞前合作还是竞后合作,可以将项目公司成立在地块成交之前与成交之后。在地块成交之前成立项目公司可以用该项目公司报名并在地块成交后直接将地块放置在该项目公司名下;在地块成交之后成立项目需要将土地更名。
简述房地产项目可行性分析的主要内容
【答案】:房地产投资可行性研究的任务主要包括:(1)全面了解市场需求状况及其发展趋势。包括市场供需状况,特别是竞争性房地产供给状况。这是决定项目是否上马的基本依据。(2)选择投资项目和最佳实施方案。该投资是新建房屋、旧房改造、还是房屋出租或物业管理服务,比较各方案并确定最佳方案。
【答案】:房地产投资可行性研究的任务细化为:(1)分析市场需求,洞察市场趋势,评估房地产市场的供需平衡,尤其是竞争对手的房地产供应情况,以确保项目的市场适应性。(2)挑选适宜的投资项目,并制定最优实施计划。
初步可行性研究的深度和广度都比投资机会研究进了一步。其研究内容,基本上与详细可行性研究相同,但在深度上与最终可行性研究比较,仍然是粗浅的。
申请房地产开发贷款的企业项目资金应不低于
项目总投资的30%以上。申请房地产开发贷款的企业项目资金应不低于项目总投资的30%以上。这是因为房地产开发贷款通常是由银行等金融机构提供的长期贷款,用于支持房地产开发企业的项目资金需求。br企业项目资金是指用于支持企业实施特定项目的资金总额,包括项目的投资、建设、生产等环节的支出。
《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》规定,房地产开发企业申请银行贷款,其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%。
根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十六条,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于35%。
项目资本金不得低于项目总投资的百分之30,并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目,申请某一期开发贷款的,按当期开发投资要求资本金比例;对分期开发的大中型项目,申请整个项目开发贷款的,按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期大的项目,应相应上浮资本金比例。
应不低于开发项目总投资的30%”。但在2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》明确“为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款。”但2009年普通商品房应已降至20%。
房地产项目的市场调研报告
1、篇一:地产项目市场调研报告 名称××公司××房地产项目市场调研报告大纲受控状态 编号 执行部门监督部门考证部门 调研目的 从×××年××月××日到×××年××月××日,公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。
2、一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月,我市房地产开发投资99亿元,同比下降0%,较今年最低点回升近6个百分点,比三季度提高了1个百分点(如图1所示),占全社会固定资产投资的比重为0%,比三季度下降0.1个百分点。
3、土地供应结构调整。xxx等七部委*,规定各地要根据房地产市场变化情况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。房贷利率调整。
4、市场调研报告格式范文篇一:市场调查报告的格式一般由:标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。(一)标题标题和报告日期、委托方、调查方,一般应打印在扉页上。关于标题,一般要在与标题同一页,把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来,如关于哈尔滨市家电市场调查报告。
房地产项目开发贷款要求资本金比例不低于35%,请问现在银行实际能贷总...
1、土地贷款抵押率一般不超过评估金额的70%。是按照土地评估机构评估报告载明的评估价值为依据,不是土地总投入。
2、【答案】:C 根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十六条,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于35%。
3、不同行业的项目所要求的资本金占总投资的比例不同,银行贷款不能作为项目资本金,银行通常掌握的项目资本金在30%以上。项目贷款也被称为项目融资,或项目筹资,是以项目本身具有比较高的投资回报可行性或者第三者的抵押为担保的一种融资方式。