投资性房地产会计分录怎么做?
1、已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；不属于投资性房地产的主要有以下两种：自用房地产：也就是生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，比如：无形资产、固定资产。
2、会计处理分录如下：在成本模式下，出售投资性房地产时，会计分录应为：借记银行存款 ，贷记其他业务收入。需要结转成本，借记其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产累计摊销 、 投资性房地产减值准备 ，贷记投资性房地产 。
3、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
4、三）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
5、或相反分录 企业出售投资性房地产的会计如何处理 地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。
投资性房地产会计科目
投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
资产类会计科目。新会计准则中新增加了这个会计科目，用于核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
具体到科目分类，投资性房地产累计折旧属于资产类科目。因为折旧本身是对资产原始价值的分摊和减少，反映了资产随时间流逝的价值损耗。企业会在资产负债表上专门设立投资性房地产累计折旧科目来记录这一损耗，以此更加准确地反映投资性房地产的净价值和企业的财务状况。
投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
在购置投资性房地产时，会出现相关折旧，企业通常设置“其他业务成本”等科目来进行投资性房地产累计折旧的核算，具体的会计分录怎么做？投资性房地产累计折旧的会计分录 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产是什么？投资性房地产的特征是：投资性房地产是一种经营性活动。
房地产跟投挂账的科目通常为投资性房地产科目。详细解释如下：在房地产领域的项目跟投活动中，涉及到的会计科目主要是为了记录与房地产投资相关的资金流动和资产变动。其中，投资性房地产科目就是为了反映企业持有的用于投资的房地产。
编制会计分录
把所有的会计科目分成资产类和负债类。凡是资产类的增加，就计在借方，凡是资产类的减少，就计在贷方；凡是负债类的增加就计在贷方，凡是负债类的减少，就计在借方。
第一：先借后贷；借和贷要分行写，并且文字和金额的数字都应错开；在一借多贷或一贷多借的情况下，要求借方或贷方的文字和金额数字必须对齐。第二：贷方记账符号、账户、金额都要比借方退后一格，表明借方在左，贷方在右。
会计分录如下：借：生产成本－甲产品－直接材料 5000.00 制造费用－物料消耗 1000.00 贷：原材料－A材料 5000.00 原材料－C材料 1000.00会计分录亦称“记账公式”。简称“分录”。它根据复式记账原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方账户及其金额的一种记录。
会计分录是会计学中的基础概念，指的是在记账凭证中，按照经济业务的内容和经济管理的要求，对确定的会计要素的项目进行分类、登记，并确定会计分录的一种记录方法。其编制步骤如下：明确经济业务内容：在编制会计分录前，首先要明确经济业务的内容。这包括了解涉及的交易双方、交易物品、交易金额等信息。
会计分录编制的步骤和方法会计分录编制的步骤（1）分析该项经济业务所涉及到的是资产、负债、收入还是所有者权益、费用（成本）以及利润；（2）确定会计科目，是在账目的贷方还是借方；（3）确定录入哪个（或哪些）账户的借方或者贷方；（4）检查账户、借款人还有借款人金额是否正确。
会计分录的编制步骤：\x0d\x0a①.分析经济业务事项涉及的是资产（费用、成本），还是权益（收入）；\x0d\x0a②、确定涉及到哪些账户，是增加，还是减少；\x0d\x0a③、确定记入哪个（或哪些）账户的借方，哪个（或哪些）账户的贷方；\x0d\x0a④、确定应借应贷账户是否正确，借贷方金额是否相等。
投资性房地产会计分录是什么?
公允价值上升 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 投资性房地产折旧方法：投资性房地产－建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。
一）什么是投资性房地产？是指为赚取资金或者资本增值或者是两者都有而持有的房地产。（二）投资性房地产会计入哪些会计科目？投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式，如果有折旧计提，那么应该计入其他业务成本科目。
改扩建是指在原有基础上扩大规模，投资性房地产也常常会出现改扩建的现象。
成本法模式下，固定资产（存货）和投资性房地产之间的相互转换，按以下原则处理：核算要点：对应结转，不确认损益。对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。
三）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
企业在经营过程中会有许多资产，其中投资性房地产也属于企业的资产之一。