地方“土地财政”的利弊得失?
1、土地财政机制不改变，保护耕地、保护农民的合法土地权益，只能流于空谈。同时，土地财政使地方政府的收入过分依赖房地产开发商。而在中国现实中，由于集体土地不能开发房地产，现有的开发商其实处于天然垄断地位，这使其有可能大肆抬高房价，广大中低收入市民的住房问题，很难得到解决。
房产扩容价是什么意思
1、简单一点解释就是拆墙改造的费用，一般来说，开发商在房子审核的时候，那筑起的非承重墙，在应付过检查之后再将这堵墙打掉，来增加实际面积。
2、房地产扩容单价是指房地产商通过把房屋的一些非承重墙砸掉，新建或扩建等方式达到的新的房产建筑面积，一般是用实际的房屋面积减去房产证上面房屋总面积剩余出来的面积，再乘以房地产商降价处理的单价面积，然后按照多出来的一些面积重新给你算价，有的也叫房屋改造费。
3、房地产里面说的“扩容后面积”，指的是通过新建、扩建等方式所达到的新的房产建筑面积。 注意，扩容后建筑面积不是指“提高容积率”后增加的建筑面积。 问题四：请问房地产均价，和起价是什么意思？ 均价是这个楼盘的所有房型的平均价。不同户型的全都算在一起了。只能说明这个楼盘的平均价格水平。
4、比如你买的房子，房产证上是100㎡，单价6000元/㎡，但是房子通过你的改造后，面积可以达到120㎡，则扩容均价为（100*6000）/1200=5000元/㎡。
房产税加速出台?是什么意思?
房地产调控是一个系统工程，而房产税只是这个系统工程的一个组成部分，所以需要从整个经济结构转型的大方向来认识房地产市场的正常回归，这样才能让房产税成为一个调节市场的有效工具。
众所周知，2021年10月，全国人大常委会授权国务院开展房地产税试点，这意味着房地产税直接上升到实施层面。“试点”就是要选几个城市试一试，这是最基本的汉语意思。在中国改革开放的历史上，“试点”是一个特别成功的经验。
我觉得房地产税出台之后肯定会对当下的房价造成一定的冲击，但是仅仅是一个冲击而已，在短期内房价有可能会下降。但是从长远的角度来看，房地产税其实并不会对房价造成很大的影响。想要靠着房产税来使房价下跌是不可能的。房产税的出台其实早在2019年的时候，房产税就已经呼之欲出了。
房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
为什么说房产税是一定会收的
房产税是一定会收的。之所以这样讲主要是因为房地产税符合政府执政需求。第一，开征房地产税能为地方政府提供源源不断的税收收入，政府有足够的动力开发新税源。现在，政府严重依赖土地出让收入，营改增全面推开后，培育地方税主体税种成为财税体制改革的重要任务。
按年征收。因为法律明确规定，房产税是按年征收、分期缴纳的，所以房产税需要每年缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税比较关系到国民和国家长久生存发展的大计，不会轻易的收受。税收是国家的一个财政收入，房产税触摸的角和面比较广，也是调节房产的重要杠杆。所以不到一定需要的时候不会收。但今后一定会逐步的收受。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
目前整体的房子数量肯定是过剩了，越来越多的有主的的物业所蕴含的巨大金矿不可能会被忽略。理由二：有些人觉得房产税一收必然导致房价大跌，触动一些人利益，觉得会比较难推动。其实不然，没有人规定房产税的起征点和起征率。
因为房产税的缴纳是由国家规定的，是纳税人的义务。为何要征收房地产税？有利于稳定房地产市场预期与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。
不动产登记来了,房产税还远吗
1、不远了，很快就会实施了。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第2步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
2、在上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰看来，目前而言，全面实现不动产统一登记与房地产税开征之间还没有太大的必然关系。只能说不动产统一登记是未来房地产税开征的一个技术支持，至于房地产税在什么时间什么节点来做，需要综合考量多方面条件，包括市场环境、制度配套、公众的认可度等。
3、关于更多人关心的房产税，不动产全面登记的确为房产税征收创造了条件。摸清了房产产权的基本底细，明确了房产税税源。相关专家就说了，不动产登记制度的出台，对房价的影响并没有想象中的那么大。因为不动产登记制度，并不会直接影响房价。
4、各地不动产登记工作的展开，总是被市场与房地产税联系起来。从2003年开始研究物业税，经过六年时间多地“空转”试点，按评估值征税的技术相对成型；再加上不动产登记带来的基础数据信息，房地产税开征的条件日趋成熟。 现在已无需猜测下一个房地产税试点城市花落谁家，因为房地产税将先立法，再在国内推行。
5、不动产登记终于来了，房产税还会远吗？不动产登记展开，让市民的房屋情况一下子全透明了，许多人担心自己会被征税。其实，不动产登记完成需要好几年的时间，因此，房产税不会马上征收。但是作为土豪的房哥、房姐们还是该未雨绸缪起来，毕竟房子出售不能是一夕之间完成的。
6、最近因为我国全面实现“不动产统一登记”的消息，导致很多人坐立不安，认为统一登记之后房产税也就不远了。所以，如果当房产税出台，房价会暴跌吗？也成为了很多人心中的疑问。一个政策的对市场的影响有多大，首先我们就得了解政策实施的力度。因此，我们可以先参考其他国家的数据。