房产投资应该关注哪些点呢?
区域政策，房子所在的区域受政策倾向，包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京，只要是政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州，房价增长近年一直稳居北京首位。
研究市场趋势和地段选择。在进行房地产投资之前，需要深入了解市场趋势，考察不同地段的房地产发展情况。应关注政策走向、经济发展预期以及人口流动等因素，选择有发展潜力的区域进行投资。注重项目品质与性价比。除了地段因素，房地产项目的品质与性价比也是投资的重要考量点。
以下是一些可能需要考虑的因素：地段：房产的地理位置是最重要的因素之一。一个好的地段可以提供更高的价值和更好的投资回报。价格：房产的价格应该是合理的，并且应该与该地区其他类似房产的价格相匹配。房屋状况：房屋的状况应该良好，没有任何重大损坏或维修问题。
投资房产的好处在哪里?
1、房地产的价值相对比较稳定 房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。
2、利于提高投资购房者的信誉度。因为房产的难买性，所以拥有房产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资购房者或房产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。（6）易于获得金融机构的支持。
3、价值升值较快 房地产市场的一项主要优势是其资产价值可以随时间快速增长。在供求关系、地区发展和经济增长等因素的影响下，房地产的价格有望上涨，从而使投资者能够获得资产价值的显著增加。这种升值潜力可能带来显著的回报，吸引了许多投资者进入房地产市场。
如何投资房地产?投资房地产的注意事项?
．做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。
投资房地产的注意事项：做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。房地产投资需要大量的资金，如果自身没有足够的资金，或者没有一定的筹资能力，就不能投资房地产。第二，要当时的地产市场进行市场分析，避免盲目的投资。
学会抓住机会：要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。小户型投资更方便：投资角度上来说，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。
要有耐心，并做好长期投资的心理准备及经济上的准备。因为房产投资需要投入大量的资金，而房产增值通常需要较长时期才能体现。要保证实际投资收益。你不仅要考虑现在买房需要多少费用，还要考虑未来装修房屋及维修等的费用。
第一，做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估，对地产市场进行市场分析，避免盲目的投资；第二，选择好房地产投资的品种。目前。可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。第二，投资房地产是要考虑全面。
投资房地产技巧?投资房地产要注意什么
1、重视房产的基准收益 审时度势，知进知退，逆向行动 经验步骤：1好的房地产资产以长远投资为目标。会长期持有好地段的优质地产，特别是商业地产。2重视房产的基准收益。对长期持有的地产的租金回收率极其重视，最好回报期是12年。
2、所以在投资房产的时候，也可以把房子租给他人，这样每月能够收取租金。在投资房产的时候，可以把房产作为抵押物抵押给银行，所以投资者很容易获得金融机构的支持，这样能够得到投资所需要的大部分资金。房产投资的策略？投资房地产的时候需要注意国家的政策导向，同时还要注意货币政策。
3、专家指出，投资房产时需要注意的是，有什么样的收入水平就有什么样的支出水平，无论贷款者目前的家庭财务状况多么好，如果不能做一些提前规划的话，仍有可能达不到真正的“财务自由”境界。确定投资策略 有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。
4、分散投资分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
请问一般房地产的广告宣传是由开发商还是投资商或者其他的公司做呢...
个人认为如果是经验老道的，当然是做开发商好，毕竟也是甲方，无论是底薪还是佣金都是相对较好的，而且和公司内部混熟了之后，灰色收入也还是不少的。但正因为大家对甲方都趋之若鹜，因此开发商通常只要有关系或者有老道经验的销售人员。
一般情况下开发商和投资商都是一家公司，但也不尽然。开发商即是我们常说的盖房子的公司， 而投资商则是将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资。
代理公司多一些，一般称为经纪公司，专门做做房地产代理销售。再就是大一点的开发商公司有专门的销售部门。在网上找就可以（招聘网站都有），也可以去售楼处看。如果找你那样说（内部人士的关系户）那这家公司离赔钱不远了，现在房产销售很缺人的，因为这个行业人员流动特别大。
此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。
售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
房地产中投资,开发,综合推广分别是什么意思
综合推广，是营销推广。将在建或已完项目为达到销售目的而展开的各种推广活动（户外广告、电视广播、推广会等等）。
发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。 投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。 开发商是一个名词.是某个项目的第一承担人。
发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
房地产综合开发是一种综合性的房地产开发模式，它涵盖了从土地获取、规划设计、建设施工到销售管理等一系列环节。这种开发模式通常涉及多个领域和专业的协同合作，旨在实现房地产项目的整体优化和效益最大化。详细来说，房地产综合开发的过程包括多个关键阶段。
首先，从经营内容和方式上看，房地产企业大致可以分为三类：房地产开发企业：这类企业以盈利为目标，主要职责包括城镇土地开发、房屋建设、基础设施构建，以及房地产的市场推广等。它们通常被称为房地产开发经营企业。