做房地产销售中介,做租房子呢的当有什么技巧么?有很多房东不愿付中介...
如果房子很好租，房东自然不愿意付，因为中介实际上提供的服务很有限。一般中介会主动降低对房东的中介费。如房子很难出租，房客很少，那么你给房东找到满意的租客，自然房东也愿意出中介费。当然这时租客选择余地很大，你为了拉住租客，少收一点也正常。而销售，实际上也是看市场的供需情况和交易难度。
房产中介之间共享房源信息。现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。
押金不退很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。假房东房东有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。为避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜。
他才是真正的房东。还有将一房多租的情况，也就是将事先租好的房子在同一个时段反复出租给多人，然后由此收取预付的租金和押金。
房产经纪人和房产中介人的区别
1、有以下三点区别：国内房产中介通常是买家和卖家的经纪人，既负责买家，也承接卖家。成功交易后，中介公司收取相应的佣金，而促成业务成交的业务员会有相关提成。房产经纪人则主要从事单委托，有两位不同的中介各自代表买房和卖方。房产中介人从业素质低。
2、房产经纪人和房产中介本质上一样，略有区别在于：（1）房产经纪人一般是在房产中介公司或销售公司，一般不会是直接房产公司的销售员。（2）正规的房产经纪人是需要考证的，房产经纪公司注册必须有符合数量的注册经纪人。
3、房产经纪人与房产中介在从业资格上存在差异。房产经纪人必须通过专门的资格考试，获得房地产经纪人资格，并经过注册，才能作为专业人员从事房地产经纪活动。相比之下，置业顾问无需通过资格认定即可开始工作。 两者的职业能力要求也有所不同。
4、从业资格不同。房产经纪人需资格考试，取得房地产经纪人资格，经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员；置业顾问无需通过资格认定即可上岗从业。职业能力要求不同。
为什么二房东租出去的房子不是二房东的投资性房地产?
二房东是赚取房租的差价，他没有房子的产权，所以二房东的房子不是投资性房地产。投资是有产权的，二房东就是倒买倒卖而已。
需要特别注意的是，房地产开发企业准备出售的房屋建筑物商品房等、用于开发后出售的土地使用权，应当作为存货来核算，不属于投资性房地产。企业作为二房东，转租给其他单位的房屋建筑物，也不属于投资性房地产。
我有个亲戚，看到一家二房东转租的房子，一两百个平方，才租5万一年，这个数字绝对是太诱人了，虽然知道二房东这么转租肯定有点不靠谱，但是抱着侥幸心理，他签了6年的租房合同，然后把那个店面给租下来了。
你租的房子属于二次租赁情形，跟二房东租房子住，是否得到大房东的许可，如果没有，在未超出六个月租赁期的情况下，房屋所有者，是有权收回房屋的。但是扣押你的物品是不合法的，你可以报警，让警察帮忙处理，或者继续跟房东沟通下。
未经原出租人同意而擅自转租所签订的合同是无效合同，现在房东来收房是合法行为。根据现在的情况，你能做的是：如果想继续租赁下去，你可以跟房东重新签订房屋租赁合同，并缴纳相应的房租费；找到二房东向其主张损失。
核实房东身份：- 要求房东出示身份证件和户口本原件，以辨别身份证是否真实。- 请求查看房屋权属证明的原件，如产权证或使用权证。- 询问房东关于房屋和周边环境的详细信息，以判断其是否为真正的房主。 谨慎租赁二房东房源：- 尽量避免与二房东签订租赁合同。- 确认二房东的身份和出租房屋的权利。
