什么是房地产信托?其经济实质是什么?
1、房地产信托是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来。经济实质是发行股票、股民认购房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
2、房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托投资合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动。
3、实质上，房地产信托是房地产开发公司通过信托公司发行信托产品进行融资。房地产信托由投资者认购，然后由信托公司融给房地产开发公司使用，期限到后，房地产公司兑现本息。如想了解更多相关信息，可以 Q 我。
4、不动产对应的是动产信托，狭义上理解，不动产信托就是房地产信托，因为信托不动产这类主要是涉及房地产，但实质上，能称得上是不动产指的是土地及附着于土地的改良物，这里不仅包括，房屋在建工程，也包括土地本身，土地上的植被（林业等），土地下的矿产资源等。
5、信托是信用委托的意思。它是指受他人委托，代为管理、经营和处理某项经济事务的行为。银行办理信托业务是以中间人身份所进行的一项银行业务，可将其归入中间业务范围。
房地产信托是什么?
房地产信托有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。
房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人（委托人），为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系。
房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托投资合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动。
房地产信托，是信托机构接受委托经营、管理和处理的财产为房地产及相关财务的信托关系，主要包括房地产信托存款、房地产信托贷款和房地产委托贷款等业务。
房地产信托投资基金概述
REITs，即房地产投资信托基金，是一种独特的金融工具，它通过发行收益凭证的方式，将众多投资者的资金集中起来，由专业的投资机构负责房地产项目的投资和管理。这种基金的主要目标是为投资者创造稳定的收入，并将投资收益按比例分配给投资者。
房地产信托投资基金 REITS即房地产信托投资基金。房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
房地产投资信托（REITs），最初定义为一种非公司型组织，由多个受托人管理并持有收益股份，主要持有房地产或相关资产。其本质是封闭型的房地产投资基金，主要功能在于投资商业地产。在美国，REITs由于税法的调整经历了多次变化，尽管各国推广中存在差异，但其作为房地产投资基金的核心属性保持不变。
房地产信托投资基金通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；其投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。
REITs公募基金的基本定义：REITs，即房地产投资信托基金，是一种通过集合投资者的资金来购买、运营和管理房地产或其他相关资产的金融工具。当这种REITs与公募基金结合时，就形成了REITs公募基金。
房地产信托的主要种类有哪些?
1、在房地产信托领域，根据资金运用策略，主要有三种类型：权益型 REIT，直接投资于房产，其收入主要源自于房产经营的收益。这种REIT的目标是通过拥有房产产权获取经营收入。另一种是收益型REIT，投资组合包括购物中心、公寓、办公楼和仓库等，收益不仅来自租金收入，还包括房产的增值收益。
2、基于财产信托的房地产信托房地产财产信托是指以房地产为信托标的物的财产信托，即房地产物业的所有人作为委托人将其物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。
3、房地产投资信托（REITs）是一种投资工具，根据其业务模式和资产配置，主要分为三种类型：权益型REITs、按揭型REITs和混合型REITs。首先，权益型REITs主要聚焦于房地产的直接运营和收益。这类投资信托机构持有并经营收益型房地产，业务涵盖广泛的房地产活动，包括房地产的出租、开发以及提供租户相关的服务。
4、如果将房地产资金信托简单分类的话，可按负债关系划分为债务型信托和权益型信托：（一）房地产开发贷款融资模式。即债权型融资方式，这是目前我国信托公司开展最为普遍的一种房地产信托融资模式。债权型信托贷款融资模式有操作简单、运行成本较低等特点，是目前市面上最为流行的房地产信托。